Terreno à venda em Aveiro

Ilha na Ria de Aveiro (3 artigos) — 5.185.000m² (518,5 ha) Descrição Conjunto de três parcelas de terreno em forma de ilhas, com 5.185.000 m² de área total, na Ilha do Monte Farinha, na foz da Ria de Aveiro, União das Freguesias de Glória e Vera Cruz, concelho de Aveiro. Uma propriedade de escala rara no panorama nacional: mais de 500 hectares de território insular no coração de um dos maiores e mais emblemáticos sistemas lagunares da Europa. Vegetação natural, sapais, juncais, pastagem e areias desenham uma paisagem em permanente transformação, moldada pelo ritmo das marés que alagam e descobrem o terreno ao longo do dia. Um dos artigos integra antigas marinhas de sal — a Marinha Judia, a Nova do Norte e a Nova do Sul — hoje inativas, testemunho da tradição salineira que durante séculos definiu a identidade da Ria. Acesso exclusivamente por via marítima. A propriedade confronta com o Cale do Ouro, o Cale dos Espinheiros, o Canal de S. Jacinto e a Praia das Cavacas. Enquadramento territorial Solo rústico classificado como Espaço Natural no Plano Diretor Municipal de Aveiro, integrado em Domínio Público Hídrico Lacustre e Fluvial, em Reserva Ecológica Nacional e na Zona de Proteção Especial da Ria de Aveiro (PTZPE0004), com presença de habitats naturais de interesse comunitário. Não se considera capacidade construtiva nem se prevê viabilidade agrícola. Qualquer utilização depende do regime aplicável aos Espaços Naturais e de autorização prévia das entidades com tutela. A quem se destina Investidores institucionais, fundos, entidades de conservação da natureza e promotores de projetos de compensação e valorização ambiental que procurem território natural classificado de grande dimensão — um ativo cuja mais-valia está no valor patrimonial, paisagístico e ecológico, e não na edificabilidade. Áreas conforme registo matricial. Os limites físicos variam com a maré e não se encontram fisicamente demarcados. Imóvel vendido no estado em que se encontra. Visitas mediante marcação, condicionadas às condições de maré e de navegação. Documentação matricial e relatório de condicionantes urbanísticas disponíveis para consulta a interessados qualificados. Características Tipo Terreno rústico (natureza insular) Área total 5.185.000m² (518,5 ha) Nº de artigos 3 (839, 591 e 617) Classificação do solo: Solo rústico — Espaço Natural Capacidade construtiva. Não considerada Viabilidade agrícola. Não prevista Acesso. Via marítima Localização Ilha do Monte Farinha, Glória e Vera Cruz, Aveiro Artigo Designação Área Natureza do solo 839 Ilha do Monte Farinha 10,00 ha Antigas marinhas de sal (inativas) 591 Lavadouro 105,00 ha Pastagem natural, alagadiço e juncal 617 Monte Farinha 403,50 ha Pastagem, junco, alagadiço e improdutivo