Terreno à venda em Odivelas

TERRENO COM PROJETO PARA 8 MORADIAS - FONTÁINHA DAS PIAS, CANEÇAS Uma oportunidade de desenvolvimento residencial em Caneças, Odivelas. Apresentamos uma oportunidade de investimento no Bairro Fontaínha das Pias, em Caneças, concelho de Odivelas , integrada no processo de reconversão da AUGI do Bairro Fontaínha das Pias . O ativo é constituído pelos lotes 27, 27A, 28, 28A, 29, 29A, 30 e 30A , correspondendo a uma área total de 2.161 m² . A solução urbanística definida contempla a construção de 8 moradias geminadas , organizadas em 4 conjuntos de duas habitações , permitindo o desenvolvimento de um pequeno núcleo residencial de baixa densidade. Cada moradia está prevista com dois pisos , 95 m² de área de implantação e 190 m² de área máxima de construção , totalizando, para o conjunto dos oito lotes, 760 m² de implantação máxima e 1.520 m² de área máxima de construção . PRINCIPAIS INDICADORES DO PROJETO Localização: Bairro Fontaínha das Pias, Caneças – Odivelas Área total dos lotes: 2.161 m² Número de lotes: 8 Número de moradias: 8 Tipologia: Moradias geminadas Organização: 4 pares de moradias Pisos: 2 por moradia Área de implantação: 95 m² por moradia Área máxima de construção: 190 m² por moradia Implantação máxima total: 760 m² Área máxima de construção total: 1.520 m² Fogos: 1 por lote Estacionamento: 2 lugares por moradia Um projeto residencial de pequena escala A configuração dos oito lotes permite desenvolver um empreendimento residencial de dimensão controlada , composto por quatro pares de moradias geminadas. Trata-se de uma solução particularmente interessante para o mercado atual, permitindo criar habitação nova com espaço exterior e estacionamento privado , numa zona predominantemente residencial e de baixa densidade. A envolvente do Bairro Fontaínha das Pias é maioritariamente constituída por habitações uni e bifamiliares, predominantemente de dois pisos , enquadrando-se a solução prevista na escala urbana existente. Localização e acessibilidades A Rua Fontaínha das Pias constitui um dos principais eixos de acesso à área de intervenção, estabelecendo a ligação à malha urbana envolvente. A localização beneficia ainda da proximidade à CREL – Circular Regional Exterior de Lisboa , proporcionando boas acessibilidades às principais vias rodoviárias da Área Metropolitana de Lisboa. Na envolvente encontram-se zonas residenciais consolidadas, comércio, serviços, equipamentos e outras infraestruturas de apoio ao quotidiano. A proximidade a Lisboa, aliada à possibilidade de desenvolvimento de um projeto de 8 moradias , reforça o potencial deste ativo para promotores que procuram projetos de menor escala na área metropolitana. NOTA IMPORTANTE A Operação de Loteamento para Reconversão da AUGI do Bairro Fontaínha das Pias foi aprovada pela Câmara Municipal de Odivelas no passado dia 1 de julho de 2026. O processo encontra-se atualmente na fase de formalização, estando prevista a emissão do respetivo Alvará de Loteamento antes do final de 2026. Os parâmetros urbanísticos apresentados correspondem à documentação do processo de reconversão e ao quadro de lotes relativo aos lotes 27, 27A, 28, 28A, 29, 29A, 30 e 30A .