Apartamento à venda em Porto

T0 com AL Ativo no Porto | 9% de Rentabilidade Bruta | €20.000/ano Procura um investimento no Porto que combine rendimento comprovado, uma licença de Alojamento Local ativa e potencial de crescimento ? Este elegante T0 de 38,10 m², com varanda, vista desafogada e excelente exposição solar, reúne essas características numa localização estratégica, junto ao Metro do Campo 24 de Agosto. Inserido num edifício Art Déco cuidadosamente reabilitado, convertido numa GuestHouse de charme com apenas 7 unidades, jardim interior e estúdio anexo, este imóvel distingue-se pelo seu carácter, qualidade e potencial enquanto ativo de investimento. 💰 9% DE RENTABILIDADE BRUTA Com uma faturação bruta atual de aproximadamente €20.000/ano, o imóvel apresenta uma: ➡️ Rentabilidade bruta atual de 9% E existe ainda potencial para aumentar a receita, através da otimização da exploração. A atual exploração é assegurada por uma empresa especializada em gestão de Alojamento Local, mas a continuidade desta gestão não é obrigatória. O futuro proprietário poderá: ✔️ Manter a atual empresa de gestão, se assim o entender ✔️ Escolher outra empresa de exploração ✔️ Assumir diretamente a gestão do AL Uma verdadeira vantagem para o investidor: o imóvel é vendido com AL ativo, mas sem ficar dependente de um operador específico. 🏛️ CHARME, QUALIDADE E IDENTIDADE Com 38,10 m² de área útil, o apartamento oferece: - Varanda em granito - Vista desafogada sobre a cidade - Excelente exposição solar - Soalho em madeira natural - Cozinha e WC com móveis lacados - Janelas em madeira maciça lacada, com corte térmico e vidro duplo - Portas e rodapés lacados - Acabamentos de qualidade superior 📍 LOCALIZAÇÃO QUE POTENCIA O INVESTIMENTO - 150 m do Metro do Campo 24 de Agosto - 800 m do Mercado do Bolhão - Menos de 1 km da Baixa do Porto - Próximo da zona ribeirinha - Comércio e restauração nas imediações - Próximo da Estação de Campanhã e Faculdade de Belas Artes - Excelentes acessos à A20 e às Pontes do Infante e do Freixo - Proximidade do Parque Oriental e Marina do Freixo 📈 UM ATIVO COM TRÊS GRANDES VANTAGENS AL ativo + rendimento comprovado + liberdade de exploração. Não está apenas a comprar um T0. Está a adquirir um ativo turístico já operacional, com histórico de faturação, licença de AL ativa e possibilidade de definir a estratégia de exploração que melhor se adapta ao seu perfil de investidor. 📞 Contacte-me para conhecer o imóvel e analisar o potencial desta oportunidade de investimento no Porto.