Terreno à venda em Santiago do Cacém

🍇 HERDADE DA VINHA DA VELHA DE CIMA | CERCAL DO ALENTEJO Vinte e oito hectares de silêncio, água própria e escala rara — a menos de duas horas de Lisboa e a escassos minutos do mar. Descubra esta extraordinária propriedade mista de dimensão excecional, situada no prestigiado triângulo do Alentejo Litoral , na vibrante região vitivinícola do Cercal, Santiago do Cacém. Com os seus declives suaves e a antiga casa estrategicamente posicionada numa zona de tranquilidade absoluta, a herdade transmite uma energia única, perfeita para quem exige espaço para respirar. Um refúgio privado sublime que combina montado de sobreiro e cultura arvense com uma localização geográfica invejável. Esta propriedade situa-se a escassos 25 km da Praia do Malhão (Vila Nova de Milfontes), 29 km da Ilha do Pessegueiro (Porto Covo), 35 km de Sines (porto industrial, hub energético) e aproximadamente a 1h45m de Lisboa pela A2. Perfeita para quem sonha em desenvolver um projeto de turismo ou enoturismo, ou para aqueles que desejam um refúgio autêntico no Alentejo. 💎 Características Gerais: Área Total: 28 hectares (280 750 m2 ) de pura privacidade. Abundância Hídrica: Barragem/charca própria com água perene, furo licenciado de abastecimento independente e 2 poços. Segurança Absoluta: Terreno totalmente vedado em todo o seu perímetro. Infraestrutura Energética: Ligação facilitada à rede pública (ponto a cerca de 800 m) ou aptidão ideal para soluções autossuficientes off-grid (solar + baterias de lítio). 📐 Potencial de Edificabilidade Estimado (Análise PDM): O imóvel destaca-se pelo seu extraordinário potencial construtivo: 595 m² de Pegada Histórica para Reabilitar: O direito à reconstrução está totalmente assegurado através de: 236 m² de Artigo Urbano – Moradia tradicional antiga em taipa. 225 m² de Dependência Agrícola averbada. 134 m² de Habitação adicional averbada. Bónus de Arquitetura Sustentável (+15%): O Regulamento Municipal confere uma majoração de 15% na área bruta de construção caso se opte pela reabilitação com a técnica original da taipa (permitindo expandir a moradia principal para lá dos limites padrão). Até ~2.800 m² para Adega e Apoio Agrícola: Atendendo à dimensão da herdade (>20 ha) e à aptidão vitivinícola, os índices de referência do PDM estimam a viabilidade de construção de uma imponente adega própria ou pavilhões de suporte até este teto de área coberta. Até ~5.600 m² para Enoturismo / Hotel Rural: Caso o objetivo seja o desenvolvimento de um Empreendimento Turístico (Turismo em Espaço Rural), o PDM liberta os índices mais generosos da região. 🍇 Potencial Vitivinícola: Detém autorização do IVV para a plantação de 9,9100 hectares de vinha até ao final de Julho de 2027. Um argumento de diferenciação imediata e forte valorização económica no mercado atual. 💼 Estrutura Business: Aquisição via LDA: A propriedade pertence a uma sociedade (LDA) com histórico totalmente limpo, TOC ativo e registo vitícola ativo. Vantagem Concreta: O comprador poderá optar pelo processo simples de cessão de quotas, o que evita a necessidade de uma nova escritura de raiz e garante uma poupança fiscal muito significativa em impostos de transmissão (IMT e Imposto do Selo). Nota: As métricas, áreas e potenciais de construção acima descritos baseiam-se numa análise prospetiva e interpretativa dos documentos prediais atuais e das regras gerais do PDM de Santiago do Cacém. Esta informação não constitui uma garantia contratual ou um parecer técnico vinculativo.