Moradia T2 à venda em Vila Pouca de Aguiar

Moradia T2 com Café em Funcionamento – Capeludos, Vila Pouca de Aguiar Oportunidade de investimento com negócio em funcionamento e habitação no mesmo imóvel! Apresentamos esta moradia de dois pisos , localizada na freguesia de Capeludos, Vila Pouca de Aguiar , que combina uma excelente vertente comercial com um espaço habitacional confortável, sendo uma solução interessante para quem procura investir, trabalhar e viver no mesmo local . No rés do chão , o imóvel dispõe de um espaço comercial atualmente em funcionamento como café , com cerca de 90 m² de área privativa e 30 m² de área dependente . O espaço encontra-se organizado e preparado para a atividade, dispondo de bar, duas casas de banho, despensa e zona de arrumos , permitindo dar continuidade ao negócio existente ou adaptar o espaço a outra atividade comercial. No primeiro andar , encontra-se a área destinada a habitação, com aproximadamente 120 m² de área total , dos quais 110 m² de área privativa . A habitação é composta por: 2 quartos ; Sala de estar com lareira e acesso a varanda ; Cozinha equipada em open space , proporcionando um ambiente amplo e funcional; Casa de banho com banheira ; Caixilharia com vidros duplos , contribuindo para maior conforto térmico e acústico. A distribuição dos espaços permite uma utilização prática e confortável, sendo uma opção particularmente interessante para quem pretende residir no primeiro andar e explorar o espaço comercial no rés do chão , ou para quem procura um imóvel com potencial para investimento e rendimento. Situada em Capeludos, no concelho de Vila Pouca de Aguiar , esta propriedade beneficia de um ambiente tranquilo e de uma localização adequada para quem valoriza a proximidade aos serviços e à dinâmica local. Uma oportunidade para quem procura mais do que uma casa: um imóvel que permite conjugar habitação e atividade comercial no mesmo espaço. Marque já a sua visita e venha conhecer o potencial desta propriedade!