Apartamento T3 à venda em Condeixa-a-Nova

Apartamento T3 com garagem, sótão e sistema fotovoltaico na Urbanização Nova Conímbriga I Este apartamento T3 diferenciado, muito acolhedor, com excelentes áreas, ótima exposição solar e um conjunto de melhorias que reforçam significativamente o conforto, a eficiência energética e a funcionalidade do imóvel. O apartamento encontra-se em muito bom estado de conservação e foi alvo de uma intervenção cuidada ao nível do conforto térmico, instalação elétrica e acabamentos. Em todo o apartamento foi aplicado teto falso em pladur hidrófugo, com isolamento em lã de vidro de alta densidade e iluminação através de focos embutidos. A instalação elétrica foi igualmente renovada, com novo quadro elétrico, maior sectorização dos circuitos, cablagem reforçada e substituição de tomadas, interruptores e respetivos espelhos. Ao nível das comunicações, foram instaladas tomadas de rede em todas as divisões, incluindo o arrumo no sótão e a garagem. A zona social destaca-se pelas suas áreas generosas e excelente luminosidade natural. A sala, ampla e luminosa, dispõe de varanda e lareira, permitindo facilmente criar dois ambientes distintos: zona de refeições e zona de estar. A iluminação está dividida em três circuitos independentes, permitindo adaptar os diferentes ambientes e otimizar os consumos energéticos. A cozinha, igualmente espaçosa, beneficia de acesso direto a varanda e encontra-se equipada com placa de indução, forno, exaustor e sistema de aquecimento de águas, contando ainda com uma prática despensa. Na zona privada encontram-se três quartos de boas dimensões, todos com roupeiro embutido. Um dos quartos dispõe de acesso a varanda e outro corresponde a uma suite. Existe ainda uma segunda casa de banho completa, destinada ao apoio dos restantes quartos, bem como um roupeiro adicional no corredor de distribuição. O imóvel dispõe de caixilharia com elevado desempenho térmico, janelas oscilo-batentes, vidro duplo, corte térmico, microventilação e estores elétricos. Para maior conforto durante todo o ano, existe ar condicionado em todas as divisões e pré-instalação de aquecimento central. Ao nível dos pavimentos, a cozinha, hall de entrada, sala e casas de banho apresentam revestimento cerâmico, enquanto os quartos mantêm taco de madeira maciça, conferindo-lhes um ambiente mais acolhedor. Outro dos grandes destaques deste imóvel é a sua componente energética. O apartamento é abastecido através de um sistema fotovoltaico para autoconsumo, com bateria de armazenamento, permitindo uma redução significativa dos custos de eletricidade e assegurando maior autonomia energética. O imóvel conta ainda com uma garagem fechada de boas dimensões, equipada com teto falso, portão automático seccionado e solução preparada para carregamento de veículo elétrico. O espaço permite estacionar uma viatura e ainda acomodar motos, bicicletas e zona de arrumação. Existe ainda um lugar de estacionamento no espaço exterior privado do prédio e um arrumo individual no sótão, acrescentando uma importante capacidade de armazenamento. A excelente exposição solar proporciona luz natural ao longo de todo o dia e vistas desafogadas em ambas as frentes. A localização é outro dos grandes argumentos deste apartamento. Na própria urbanização e na envolvente imediata encontra supermercados, comércio, restauração, pastelarias, farmácias, escolas e transportes públicos. Os acessos rodoviários são igualmente excelentes, com ligação rápida ao IC2 e IC3, ficando a poucos minutos do nó rodoviário de Condeixa e dos acessos à A1 e A13. O centro de Condeixa encontra-se a cerca de 15 minutos a pé e Coimbra a aproximadamente 20 minutos de carro. Condeixa-a-Nova beneficia ainda de uma localização privilegiada junto a alguns dos principais pontos de interesse histórico e cultural da região, como as Ruínas de Conímbriga e o Museu PO.RO.S – Portugal Romano em Sicó. Uma excelente oportunidade para quem procura habitação própria com elevados níveis de conforto, eficiência e espaço, mas também para quem pretende um imóvel com potencial no mercado de arrendamento. Marque a sua visita e venha conhecer este apartamento!