Apartamento T3 à venda em Vila Nova de Gaia

Apartamento T2+1 com Garagem, Arrumos e Duas Varandas em Vila Nova de Gaia Apresentamos este excelente apartamento T2+1, localizado na Rua das Pedreiras, em Vila Nova de Gaia, inserido no 2.º andar de um edifício de apenas três pisos, numa zona residencial tranquila e de ambiente familiar. Com 102 m² de área, este imóvel destaca-se pela sua excelente orientação solar nascente/poente, proporcionando uma ótima luminosidade natural ao longo de todo o dia. A zona social é composta por uma sala ampla com acesso a varanda, ideal para momentos de lazer, e uma cozinha funcional com lavandaria independente. A habitação dispõe ainda de dois quartos, um espaço +1 versátil (perfeito para escritório, quarto de criança ou zona de trabalho), um roupeiro embutido no hall de entrada e duas casas de banho, oferecendo maior comodidade no dia a dia. No exterior, o apartamento beneficia de duas varandas e acesso a um logradouro comum. Inclui ainda um lugar de garagem, arrecadação e pré-instalação/ponto para carregamento de veículos elétricos, uma mais-valia cada vez mais valorizada. O edifício está atualmente a ser intervencionado com a aplicação de sistema de isolamento térmico pelo exterior (capoto), uma melhoria que contribuirá para um maior conforto térmico, eficiência energética e valorização do imóvel. Principais características: * Apartamento T2+1 * 102 m² de área * 2.º andar (sem elevador) * Edifício de apenas 3 pisos * Sala com acesso a varanda * Cozinha com lavandaria * Dois quartos + um espaço multifuncional * Roupeiro embutido no hall * 2 casas de banho * Duas varandas * Lugar de garagem * Arrecadação * Ponto para carregamento de veículos elétricos * Orientação solar nascente/poente * Prédio com revestimento em capoto em fase de conclusão Localização e envolvente Situado numa zona calma e predominantemente residencial, este apartamento beneficia da proximidade a supermercados, comércio tradicional, farmácias, escolas, cafés, restaurantes e diversos serviços essenciais. Nas imediações encontram-se também espaços verdes e áreas de lazer, proporcionando uma excelente qualidade de vida. Acessibilidades e transportes A localização oferece rápidos acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente A1, A29 e EN109, permitindo uma ligação eficiente ao centro de Vila Nova de Gaia, Porto, Espinho e restantes concelhos da Área Metropolitana. A zona é igualmente servida por transportes públicos, facilitando as deslocações diárias. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento com boas áreas, garagem, arrumos, duas varandas e uma localização tranquila, com todas as comodidades essenciais nas proximidades.