Apartamento T3 à venda em Lisboa

RUA DA REGUEIRA. ALFAMA. Apartamento T3 com 102m2 situado no segundo andar de um prédio singular localizado no coração de Alfama. Actualmente encontra-se a ser explorado em regime de Alojamento Local, podendo manter-se a licença de exploração actual ou ser utilizado como habitação própria. Excelente oportunidade de investimento num dos bairros mais autênticos e procurados da cidade, ideal para investidores que procuram um ativo seguro, lucrativo e com elevado potencial de valorização com uma rentabilidade excepcional. Yield : 12,67% Excelente estado de conservação. Prédio sem elevador composto por 3 frações independentes: • 2º andar: - Apartamento T3 com 3 frentes; - Duplex; - 102m2; - Com Licença para Alojamento Local; - Mobilado (conforme fotografias); - 3 Quartos + 1 Sala com cozinha Americana + 2 casa de banho completas; Rentabilidade Anual Estimada: • Ocupação média: 90% ao ano (Ideal para famílias ou grupos) • Diária média: 270 € • Rendimento bruto anual: Aproximadamente 87.480 € • Yield 12,67% Importante: O prédio poderá ser adquirido na sua totalidade. Consulte no link www.remax.pt/120521206-312 Destaques do Imóvel: ✅ Localização Emblemática: Alfama é o coração pulsante de Lisboa – um bairro repleto de história, cultura e tradição. Com miradouros encantadores, a proximidade ao rio Tejo e ícones como a Sé de Lisboa e o Castelo de São Jorge, o imóvel está estrategicamente situado para atrair visitantes durante todo o ano. ✅ Elevada Rentabilidade: Fração licenciada para alojamento local com taxas de ocupação muito altas e tarifas competitivas garantem rendimentos impressionantes desde o primeiro dia. ✅ Autenticidade e Charme: Quem investe em Alfama investe em emoções – o som dos elétricos, o aroma das sardinhas assadas em junho, as noites de fado e a hospitalidade única que só este bairro oferece. ✅ Investimento Seguro e Lucrativo: Considerando a alta rentabilidade do alojamento local, este prédio garante o melhor investimento possível. ✅ Pronto a Render: Com licenças de alojamento local em vigor e em excelente estado de conservação, o imóvel está preparado para começar a gerar receitas imediatamente. Porquê Investir em Alfama? Alfama não é apenas um bairro – é uma experiência imersiva. Um dos destinos mais procurados por turistas que desejam sentir a alma de Lisboa, com uma procura crescente por alojamentos autênticos e charmosos. A limitação de novas licenças para alojamento local torna esta oferta ainda mais exclusiva e valorizada, garantindo um investimento com retorno imediato e grande potencial de valorização futura. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto.