Moradia T4 à venda em Oliveira de Azeméis

Oportunidade para Promoção Imobiliária | 1.866 m² | 3 Frentes | Oliveira de Azeméis | Vila de Cucujães Propriedade com elevado potencial de desenvolvimento imobiliário, localizada em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, com 1.866 m² de área total, aproximadamente 128 metros de frente distribuídos por três arruamentos e projeto aprovado com licença de obras para intervenção na edificação existente. Uma oportunidade especialmente direcionada a promotores, construtores e investidores , pela combinação entre uma construção existente já com projeto definido e uma parcela cuja dimensão, configuração e múltiplas frentes permitem explorar diferentes conceitos de desenvolvimento residencial. Edificação existente com projeto aprovado A propriedade integra uma edificação de dois pisos , com 84 m² de implantação e 168 m² de área bruta de construção , destinada a habitação. Para esta construção existe já projeto aprovado e licença de obras , permitindo ao futuro proprietário avançar com a respetiva intervenção. A construção existente poderá ser integrada numa operação de desenvolvimento global da propriedade ou tratada como um produto autónomo. 1.866 m² e aproximadamente 128 metros de frente Um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é a sua relação com a rede viária envolvente, beneficiando de três frentes para via pública : • ~41 metros — Rua Dona Antoninha • ~52 metros — Travessa do Fojo • ~35 metros — Rua do Mosteiro No total, são aproximadamente 128 metros de frente , uma característica particularmente relevante para estudar a distribuição dos diferentes volumes, acessos independentes, estacionamento e organização dos espaços exteriores. A descrição predial identifica uma área total de 1.866 m² , constituída por 951 m² correspondentes à componente urbana e 915 m² à componente rústica. Diferentes conceitos de desenvolvimento Para além da intervenção já aprovada na edificação existente, as características da propriedade permitem explorar conceptualmente a implantação de até quatro novos volumes de construção , sujeitos ao respetivo estudo e aprovação. A flexibilidade do terreno permite equacionar diferentes produtos imobiliários, nomeadamente: Moradias isoladas , privilegiando privacidade, áreas exteriores e um posicionamento de mercado superior; Moradias geminadas , procurando um equilíbrio entre área exterior e aproveitamento do terreno; Moradias em banda , potenciando a eficiência da implantação e o número de unidades; Edifícios residenciais de baixa volumetria , explorando soluções de andares-moradia , com unidades independentes distribuídas por dois pisos. Esta versatilidade permite ao promotor definir uma estratégia orientada para menor densidade e maior exclusividade , para maximização do número de unidades , ou para uma solução intermédia que combine ambas. O conceito de andar-moradia apresenta ainda um enquadramento comercial interessante para esta localização, funcionando como alternativa ao apartamento tradicional, sobretudo quando associado a entradas independentes, estacionamento e espaços exteriores. O estudo de mercado realizado para a zona identifica precisamente este tipo de produto como competitivo face à oferta de apartamentos. Um ativo pensado para quem procura desenvolver Mais do que uma moradia com terreno, esta propriedade representa uma oportunidade para conceber um pequeno projeto residencial adaptado à procura do mercado , beneficiando de uma construção existente já com projeto aprovado e de uma configuração de terreno pouco comum. Os 1.866 m² de área , as três frentes para via pública , os cerca de 128 metros de frente total e a possibilidade de estudar diferentes tipologias conferem ao futuro promotor liberdade para definir o conceito que melhor se adapte à sua estratégia de investimento. Uma oportunidade diferenciada em Vila de Cucujães para quem procura adquirir hoje um ativo com diferentes possibilidades de valorização e desenvolvimento futuro. O imóvel encontra-se em condições de ser escriturado ao abrigo do regime do Simplex Urbanístico, permitindo a concretização da transmissão sem necessidade de apresentação de licença de utilização no ato da escritura, nos termos legalmente aplicáveis. Os conceitos de construção adicional apresentados são meramente indicativos e não correspondem a capacidade construtiva aprovada. Qualquer intervenção para além do projeto atualmente aprovado para a edificação existente estará sujeita a estudo técnico, enquadramento urbanístico e aprovação pelas entidades competentes.