Moradia T6 à venda em Penacova

Apresentamos esta moradia composta por dois artigos urbanos , com elevado potencial de valorização , situada na tranquila localidade de Sanguinho , no concelho de Penacova , em pleno coração do distrito de Coimbra. Trata‑se de uma oportunidade particularmente interessante para investidores de reabilitação urbana ou para quem pretende desenvolver a sua casa de campo para habitação própria ou projeto turístico num cenário natural de grande beleza, perto do Rio Mondego. Com 82 m² de área de implantação e 164 m² de área bruta de construção, a moradia distribui-se por dois pisos da seguinte forma: Piso Superior Atualmente configurado como T2 integra, hall , sala de estar, cozinha, 2 quartos , casa de banho e um terraço . Beneficia de excelente exposição solar e vistas desafogadas. Piso Térreo ( Antiga Adega) Espaço amplo e independente , zona de lazer , salão de convívio ou para a expansão da área habitável. Exterior Privativo O lote total de 232 m² inclui pátio, quintal e dependências anexas, oferecendo o ambiente perfeito para desenvolver um jardim privativo , horta biológica , zona de refeições exteriores ou outros espaços de usufruto ao ar livre. Localização Estratégica Ao lado da moradia existe um anexo amplo com 96 m2 de area util , que pode ser igualmente reabilitado e integrado na estrutura principal, permitindo aumentar a área útil , criar novos espaços funcionais ou reforçar o potencial arquitetónico do imóvel. Sanguinho proporciona a tranquilidade do meio rural, aliada à proximidade dos principais eixos urbanos. A moradia encontra‑se a poucos minutos da vila de Penacova , conhecida pelas suas paisagens fluviais, gastronomia e pela Praia Fluvial do Reconquinho apenas a 10 minutos . O acesso rápido ao IP3 permite chegar ao centro de Coimbra em cerca de 20 minutos , garantindo uma excelente ligação a serviços, comércio e equipamentos urbanos. Área Total do Terreno: 232,00 m² Área Bruta de Construção: 164,00 m² Venha visitar , não perca esta oportunidade para habitação ou investimento . We present this property with excellent appreciation potential , located in the peaceful village of Sanguinho , in the municipality of Penacova , right in the heart of the Coimbra district. This is a particularly attractive opportunity for urban rehabilitation investors or for those wishing to develop their country home or tourism project in a natural setting of remarkable beauty, just minutes from the Mondego River. Configuration and Layout Potential With 82 m² of footprint area and 164 m² of gross construction area distributed over two floors, the property offers a versatile structure that allows for multiple refurbishment solutions: Upper Floor (Residential – Sobrado) Currently configured as a 2‑bedroom unit , it includes a living room, kitchen, bathroom, balcony, and circulation areas. It benefits from excellent sun exposure and open views , enhancing comfort and the aesthetic potential of any future renovation. Ground Floor (Former Shop/Wine Cellar) A spacious and independent area with 82 m² , ideal for creating a garage , leisure area , social room , or for expanding the habitable area , enabling contemporary and functional architectural solutions. Private Outdoor Area The total plot of 232 m² includes a patio, garden area, and annexes, providing the perfect environment to design a private garden , organic vegetable patch , outdoor dining area , or other leisure spaces. Strategic Location Sanguinho offers the tranquillity of a rural setting combined with proximity to key urban centres. The property is located just minutes from the charming village of Penacova , known for its river landscapes, gastronomy, and the Reconquinho River Beach . With quick access to the IP3 , the historic city of Coimbra is reachable in approximately 20 minutes , ensuring excellent connectivity to services, commerce, and urban amenities. Technical and Legal Information Total Plot Area: 232.00 m² Gross Construction Area: 164.00 m² Book your visit and seize this opportunity for residential living or investment.