Moradia T7 à venda em Matosinhos

ACTIVO DE INVESTIMENTO | RENDIMENTO ATUAL + FORTE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Uma oportunidade de investimento em Sendim, Matosinhos, numa zona em expansão e com uma localização estratégica, próxima de importantes polos de atividade económica e com rápidos acessos às principais vias rodoviárias. Trata-se de uma Moradia com 297 m² de área bruta privativa e composta por 4 Fracções de utilização independente, sendo 1 T0+1, 1 T1, 1 T2 e 1 T3 c/ garagem individual de 27m2. UM INVESTIMENTO COM DUAS FASES DE RENTABILIZAÇÃO: · 1 - RENDIMENTO IMEDIATO O imóvel conta atualmente com 3 unidades arrendadas, garantindo actualmente um rendimento bruto de 9.768€/ano. Ao mesmo tempo, um T1 será entregue devoluto, permitindo ao Investidor iniciar desde logo uma estratégia de rentabilização desta fracção com potencial para aumentar o rendimento anual bruto de imediato para 17.468€/ano, incrementando de imediato o rendimento em 7.700€ face à situação actual. · 2 — OTIMIZAÇÃO DO RENDIMENTO Os contratos de arrendamento afetos às frações do T2 e do T3 têm termo em 30/06/2028, representando uma oportunidade futura de valorização e otimização do rendimento, dentro do enquadramento legal aplicável. No caso do T2, a relação contratual prolongada — que atingirá 18 anos em 2028 — e o perfil etário dos atuais inquilinos constituem fatores que apontam para a continuidade da ocupação e para a manutenção de um rendimento estável no horizonte previsível. O contrato de arrendamento afeto ao T0+1 é vitalício. 📍 SENDIM, MATOSINHOS A localização é um dos pontos fortes deste investimento. Inserido numa zona em expansão, o imóvel beneficia da proximidade e dos acessos a: 🚢• Porto de Leixões 🛫• Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro 🏙️• Matosinhos 🏙️• Porto 🛣️• Principais vias rodoviárias da região Uma localização com interesse para diferentes perfis de procura habitacional, nomeadamente residentes e profissionais que valorizam a proximidade aos principais centros urbanos, empresariais, portuários e aeroportuários. PORQUE É INTERESSANTE PARA UM INVESTIDOR: ✔ 4 Fracções independentes; ✔ Diversificação do rendimento por várias fracções; ✔ 3 Fracções já arrendadas; ✔ 1 Fracção entregue devoluta para rentabilização imediata e colocação no mercado aos valores actualmente praticados. É um imóvel pensado para quem procura rendimento imobiliário, diversificação e potencial de crescimento, numa localização estratégica da região de Matosinhos. Mais do que uma moradia: um ativo com rendimento e margem para valorização. Contacte-me para obter mais informações e agendar uma visita.