Moradia T2 à venda em Paredes

Apresentamos esta propriedade singular, construída integralmente em pedra de granito azul, situada na tranquila freguesia de Duas Igrejas, no concelho de Paredes. Inserido num generoso terreno de 1.404 m², este imóvel destaca-se pela sua robustez, potencial e localização estratégica. Com uma área de implantação de 320 m² e uma área bruta privativa total de 415 m², o edifício distribui-se por dois pisos: - Rés-do-chão com 154 m² de área privativa e 149 m² de área dependente, oferecendo amplas zonas que possibilitam diversas utilizações. - 1.º andar com 261 m² de área privativa, beneficiando de áreas espaçosas e excelente luminosidade. Atualmente, o imóvel possui afetação para Armazém e Atividade Industrial, representando uma oportunidade excecional para quem procura um espaço para negócios. Contudo, existe viabilidade para conversão em habitação, permitindo transformar esta estrutura sólida e imponente numa magnífica moradia, adaptada ao gosto e necessidades dos futuros proprietários. Inserida no PDM em zona - Espaço Habitacional Nível 1 - EH1. Localizado na Rua Nunes Moreira, encontra-se a apenas 10 minutos do centro de Paredes e a cerca de 30 minutos do Porto, usufruindo assim de uma excelente acessibilidade e proximidade a serviços, comércio e principais vias de comunicação. Este imóvel é ideal para quem procura um projeto com grande potencial, seja a nível habitacional ou empresarial, num ambiente calmo mas próximo de tudo. Marque a sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade única! Nota: O imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção de prédio urbano. Possibilidade de realização de escritura ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.° 2 do artigo 18.° do Decreto-Lei n.° 101-D/2020, de 7 de dezembro