Moradia T2 à venda em Vila Nova de Gaia

Oportunidade de Investimento: Conjunto de 2 Moradias em Vila Nova de Gaia Descrição Geral: Excelente oportunidade para investidores ou famílias que procuram um projeto com enorme potencial de valorização. Este conjunto imobiliário é composto por duas moradias independentes, uma garagem fechada e um generoso espaço exterior, oferecendo múltiplas possibilidades de rentabilização ou habitação própria permanente. Características do Imóvel: Moradia Principal (Pronta a Habitar): Apresenta uma fachada cuidada em tons de branco com acabamentos em preto e telhado painel sandwich recente. Quartos: Espaçosos, com pavimento flutuante e boa luminosidade. Cozinha/Copa: Área ampla e funcional, com teto revestido a madeira, zona de refeições e acesso direto ao pátio. Cozinha de Trabalho: Totalmente revestida a azulejo, equipada com armários brancos e bancadas de pedra. WC: Casa de banho completa com base de duche ampla e resguardo. Garagem Privativa: Garagem fechada com portão metálico, incluindo prateleiras para arrumação e oficina. Logradouro: Pátio interior que garante total privacidade e acesso seguro entre as habitações e a garagem. Certificado Energético C Esta imóvel encontra-se atualmente arrendada com contrato vitalício (30€) garantindo uma ocupação estável e segura por uma inquilina de idade avançada (95 anos). Moradia para Reabilitação (Potencial Elevado): Edifício de traça antiga com paredes de pedra, ideal para um projeto de restauro total que pode ser adaptado para arrendamento ou expansão da habitação principal. Terreno: O lote de 480 m2 estende-se para além das construções, oferecendo uma área total de terreno muito acima da média para a zona urbana de Gaia. Possibilidade de construir acesso para garagem Certificado Energético: Isento (Ruína) Localização: Situado na Rua Nova dos Lagos, o imóvel beneficia de uma envolvente tranquila, mas com acesso rápido a serviços, comércio e às principais vias rodoviárias de Vila Nova de Gaia. Versatilidade: Duas frentes de rua e entradas independentes. Rendimento : Possibilidade de habitar uma casa e arrendar a outra. Espaço: Terreno de 480 m², uma raridade no centro da cidade.