Moradia T2 à venda em Vila Nova de Gaia

Moradia Independente ao lado do Metro D. João II com 4 quartos. Descubra esta exclusiva moradia de excelência com área bruta privativa de 215 m²; localizada numas das zonas mais privilegiadas de Gaia, junto a estação de metro D. João II e próximo do El corte Inglês. Com um preço de imbatível, esta propriedade oferece uma combinação única de conforto, privacidade, áreas amplas e um enorme potencial de valorização, quer para habitação própria, investimento ou até Alojamento Local, mediante viabilidade legal. ⭐ Características Principais 4 Quartos com excelente área, sendo um deles suite; Moradia independente com excelente exposição solar; Arquitetura moderna e ambientes luminosos; Divisão equilibrada entre áreas sociais e privadas; Open space - Ampla sala de estar e jantar com acesso direto ao exterior; Cozinha totalmente equipada e com bastante arrumação; Três casas de banho completas, distribuídas estrategicamente pela casa; Estacionamento para 2 carros; Jardim envolvente perfeito para momentos de lazer; Possibilidade de criação de piscina 🔧 Equipamentos e Acabamentos Painéis fotovoltaicos Salamandra Bomba de Calor Caixilharia com corte térmico e vidros duplos Pavimentos de qualidade superior Sistema de segurança (videoporteiro) Iluminação LED embutida Portões automáticos 📍 Localização e Envolvente Situada numa das zonas mais valorizadas de Gaia, a moradia beneficia de uma envolvente residencial tranquila, próxima de tudo o que é essencial: A 5 minutos do El Corte Inglés A 7 minutos da Rotunda de Santo Ovídio e do Metro Próxima de escolas, supermercados, padarias e restaurantes Farmácias e serviços essenciais na proximidade Zona com forte crescimento urbano e excelente segurança 🚗 Acessos Rápidos A1 – 3 minutos Ponte do Infante / Porto – 8 minutos N222 e acessos à Via Eng.º Edgar Cardoso Transportes públicos (metro + autocarro) muito próximos Acesso facilitado ao centro de Gaia e Porto 🏨 Potencial para Alojamento Local (AL) Dada a sua localização estratégica — perto do metro, acessos ao Porto e zonas de grande procura turística — esta moradia apresenta um forte potencial para exploração turística. Pontos que favorecem AL: Áreas amplas e possibilidade de criar vários quartos/suites Garagem espaçosa (vantagem para hóspedes) Fácil acesso a transportes Proximidade ao centro histórico de Gaia e Porto 🎯 Ideal para Famílias numerosas que procuram conforto e proximidade urbana Profissionais que valorizam acessos rápidos ao Porto e Gaia Investidores imobiliários com foco em rentabilidade Projetos de Alojamento Local, Guesthouse ou Residência premium Quem procura privacidade sem abdicar da conveniência da cidade 💎 Pontos Fortes Localização de excelência Áreas amplas e bem distribuídas Excelente exposição solar Estacionamento e espaço exterior Tranquilidade Potencial para valorização Versatilidade: habitação, investimento ou AL 📞 Marque já a sua visita e venha conhecer esta moradia onde o conforto, o bom gosto e a localização e unem de forma perfeita. AMI 12694 *************************************************************************** 🏡 Prime Location: Detached House Next to D. João II Metro Station with 4 rooms Discover this exclusive high-end detached house with a total private area of 215 m² , located in one of the most privileged areas of Vila Nova de Gaia, just steps away from D. João II metro station and close to El Corte Inglés . With an asking price of €1,200,000 , this property offers a unique combination of comfort, privacy, generous areas and outstanding appreciation potential — whether for private residence, investment or even Short-Term Rental (AL) , subject to legal feasibility. ⭐ Main Features • Detached house with excellent sun exposure • Modern architecture and bright interiors • Well-balanced layout between social and private areas • Open-space living and dining room with direct access to the garden • Fully equipped kitchen with ample storage • 4 Spacious bedrooms, including one suite • Three full bathrooms strategically distributed • Parking for 2 cars • Surrounding garden ideal for leisure • Possibility to build a swimming pool 🔧 Equipment & Finishes • Photovoltaic panels • Heat pump • Thermal break double-glazed window frames • High-quality flooring • Security system (video intercom) • Built-in LED lighting • Automatic gates 📍 Location & Surroundings Located in one of Gaia’s most sought-after neighbourhoods, the property offers a quiet residential environment close to all essential amenities: • 5 minutes from El Corte Inglés • 7 minutes from Santo Ovídio roundabout and metro • Close to schools, supermarkets, bakeries and restaurants • Pharmacies and essential services nearby • Area with strong urban development and excellent safety 🚗 Quick Access • A1 motorway – 3 minutes • Infante Bridge / Porto – 8 minutes • N222 and Via Eng.º Edgar Cardoso • Metro and bus stops very close • Easy access to Gaia and Porto city centres 🏨 Short-Term Rental (AL) Potential Thanks to its strategic location — near the metro, fast access to Porto and high tourist demand areas — this property has excellent potential for short-term rental or tourism accommodation. Advantages for AL: • Large areas and potential to create multiple suites • Spacious garage (a plus for guests) • Excellent transport connections • Close to Gaia and Porto historic centres (Note: AL licensing is subject to current municipal and national regulations.) 🎯 Ideal For • Large families seeking comfort and urban proximity • Professionals who value quick access to Porto and Gaia • Real estate investors focused on profitability • Short-term rental, guesthouse or premium residence projects • Those seeking privacy without giving up city convenience 💎 Key Strengths • Prime location • Spacious, well-distributed areas • Excellent sun exposure • Parking and outdoor space • Peaceful environment • High appreciation potential • Versatility: home, investment or AL 📞 Book your visit now and discover this home where comfort, style and location come together perfectly.