Moradia T2 à venda em Coimbra

Terreno com 2 Moradias para Reabilitação ou Nova Construção Oportunidade de Investimento a 5 minutos de Coimbra Possibilidade de permuta Se procura um imóvel com excelente localização, elevado potencial de construção e uma valorização segura, esta é a oportunidade certa. Situado na Fontinha de Fala, freguesia de São Martinho do Bispo, a apenas 5 minutos do centro de Coimbra, junto à Via Rápida Coimbra-Taveiro e muito próximo do Centro Cirúrgico de Coimbra, este imóvel reúne as condições ideais para investidores ou promotores imobiliários.Características Principais: Composição: Dois artigos urbanos, cada um com uma moradia de 68 m², e um artigo rústico. Área total construída: 136 m² (moradias). Área total do terreno: 1.344 m² urbanizáveis Estado das moradias: Muito degradadas, exigindo reabilitação total. Topografia: Terreno totalmente plano, ideal para construção. Infraestruturas: Eletricidade, água, saneamento e telecomunicações à porta.Viabilidade de Construção (conforme o PDM de Coimbra): O imóvel insere-se em área habitacional H2, o que permite: Construção de moradias unifamiliares ou geminadas; Edifícios até 2 pisos acima da cota de soleira (+1 piso em cave, se necessário); Índice de construção até 0,9, o que permite uma área bruta de construção potencial de mais de 1.200 m² (mediante projeto aprovado); Excelente orientação e acessibilidade.Ideal para: Construção de um pequeno prédio habitacional, com várias frações para venda ou arrendamento; Criação de moradias novas, com espaços exteriores, num local tranquilo mas perto da cidade; Projeto de reabilitação urbana, aproveitando o enquadramento e o charme das casas antigas.Localização Premium: Acesso rápido ao Centro de Coimbra, IC2 e A1 Zona em crescimento com comércio, serviços, saúde e escolas nas imediações "Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do art. 18.º do Decreto-lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro” Agende já a sua visita