Moradia T3 à venda em Águeda

Moradia T3 para venda Moradia T3 com em Fermentelos – Espaço, Natureza e Elevado Potencial de Investimento Apresento esta moradia T3, situada na Rua de Ois nº 4, em Fermentelos , concelho de Águeda , distrito de Aveiro . Inserida num lote com 2.653 m² , esta propriedade distingue-se pela dimensão do terreno, versatilidade e forte potencial de valorização. Características do Imóvel: Área total do lote: 2.653 m² Área total de construção: 153 m² Tipologia T3 1 casa de banho Estacionamento para 3 ou mais viaturas Certificação energética: E Localização Estratégica Licença de utilização em processo de regularização . Situada numa zona residencial tranquila, a poucos minutos da Pateira de Fermentelos , a maior lagoa natural da Península Ibérica, esta localização oferece: ✔ Enquadramento natural privilegiado ✔ Percursos pedonais e zonas de lazer ✔ Ambiente ideal para famílias ✔ Atratividade turística crescente A proximidade a Águeda e os bons acessos rodoviários reforçam a procura habitacional e de arrendamento na zona. Potencial de Rentabilização A dimensão do lote permite múltiplas estratégias de valorização, sujeitas a enquadramento técnico e urbanístico: ✔ Reabilitação integral para moradia unifamiliar com ampla área exterior ✔ Ampliação e modernização do imóvel existente ✔ Possibilidade de criação de unidades independentes para arrendamento Num mercado onde terrenos amplos são cada vez mais escassos, esta propriedade apresenta uma oportunidade diferenciadora tanto para habitação própria como para investimento. Pontos Diferenciadores Lote com dimensão muito acima da média Forte potencial de valorização Zona calma com elevada qualidade de vida Proximidade a zona natural de referência Versatilidade para projeto familiar ou investimento Um imóvel com características raras na região, ideal para quem procura espaço, tranquilidade e margem de valorização futura. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me.