Moradia T3 à venda em Águeda

Moradia T3 + Habitação Secundária em Segadães, Águeda – Oportunidade com Enorme Potencial Preço: 189.000€ Localização: Segadães, Águeda Descrição do Imóvel: Excelente oportunidade de negócio em Segadães, no concelho de Águeda. Esta propriedade única destaca-se pela sua versatilidade, espaço e enorme potencial de valorização, sendo ideal para investidores ou famílias que procuram um projeto com excelente margem de rentabilidade. O imóvel é composto por duas habitações independentes: 1. Moradia Principal (T3): Encontra-se em estado pronto a habitar, com divisões bem distribuídas, boa exposição solar e excelente luz natural. Permite entrada ou usufruto imediato. 2. Moradia Secundária (Pequena): Uma habitação extra totalmente autónoma a necessitar de obras de recuperação total. Perfeita para transformar num anexo de visitas, escritório para teletrabalho ou para colocar no mercado de arrendamento local. Espaço Exterior e Lazer: A propriedade dispõe de uma generosa área exterior atualmente coberta. Existe a excelente possibilidade de retirar esta cobertura, transformando o espaço num magnífico jardim interior de grandes dimensões, garantindo total privacidade e uma área verde exclusiva para momentos de lazer em família. Condições Especiais de Venda: * O imóvel não dispõe de alvará de utilização, sendo comercializado no estado físico e jurídico em que se encontra( ao abrigo do Decreto Lei Simplex). * Devido a esta especificidade, o negócio está direcionado para compradores com capitais próprios (que não dependam de crédito habitação tradicional) ou investidores que pretendam assumir o processo de regularização camarária. Uma oportunidade rara no mercado de Águeda para adquirir um imóvel duplo com enorme margem de valorização futura. Para mais informações, documentação ou para agendar a sua visita, entre em contacto connosco! Bedroom House + Secondary Dwelling in Segadães, Águeda – An Opportunity with Huge Potential Price: €189,000 Location: Segadães, Águeda, Portugal Property Description An excellent investment opportunity in Segadães, in the municipality of Águeda. This unique property stands out for its versatility, space and significant potential for capital appreciation, making it ideal for investors or families looking for a project with excellent return potential. The property consists of two independent dwellings: 1. Main House (3 Bedrooms): The main house is ready to move into, featuring a well-designed layout, good sun exposure and plenty of natural light. It can be occupied or enjoyed immediately. 2. Secondary House (Smaller Dwelling): An additional, fully independent dwelling that requires complete renovation. It offers excellent potential to be converted into a guest annex, a home office or a rental property. Outdoor Space and Leisure The property benefits from a generous outdoor area that is currently covered. There is an excellent opportunity to remove the existing covering and transform the space into a magnificent, spacious private garden, providing a secluded green area ideal for relaxing and spending quality time with family. Special Sale Conditions The property does not have a use permit (Alvará de Utilização) and is being sold in its current physical and legal condition, under the applicable Simplex legislation. Due to this specific circumstance, the property is particularly suited to buyers with their own funds who do not rely on a traditional mortgage, or to investors willing to undertake the process of regularising the property with the local council. A rare opportunity in the Águeda property market to acquire a property comprising two dwellings, with considerable potential for future appreciation. For further information, documentation or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us!