Moradia T3 à venda em Gondomar

MORADIA DE LUXO TOTALMENTE REMODELADA 479.000€ Reportagem fotográfica profissional em curso! Condomínio Quinta das Luzes | Jovim, Gondomar Exclusividade, sofisticação e conforto num ambiente privilegiado junto ao Rio Douro. Inserida no prestigiado Condomínio Quinta das Luzes, em Jovim, Gondomar, esta moradia distingue-se pela vista rio e remodelação integral, pela qualidade dos materiais selecionados e pela atenção dedicada a cada detalhe, proporcionando uma experiência residencial única, onde a elegância contemporânea se alia à funcionalidade e ao conforto. Integrada num empreendimento residencial com cerca de seis hectares, composto por moradias, apartamentos e amplas zonas verdes, beneficia de um enquadramento paisagístico singular, vista rio, num ambiente tranquilo, reservado e com segurança privativa. A envolvente natural, a proximidade ao Rio Douro e a diversidade de equipamentos de lazer tornam este condomínio uma opção particularmente atrativa para quem procura qualidade de vida, privacidade e proximidade à cidade. ARQUITETURA INTERIOR E REMODELAÇÃO DE ELEVADA QUALIDADE E LUXO A moradia foi completamente remodelada, com recurso a materiais de gama alta e soluções contemporâneas que privilegiam o conforto, a luminosidade e a funcionalidade dos espaços. Zona social desenvolve-se num elegante conceito open space, integrando sala de estar e cozinha numa composição harmoniosa, ideal para o quotidiano familiar e para receber convidados. Cozinha com varanda e vista rio, totalmente nova, combina estética e funcionalidade, dispondo de bancada em Silestone e eletrodomésticos encastrados, incluindo placa, forno, micro-ondas e máquina de lavar louça. Sala de estar, acolhedora e sofisticada, dispõe de lareira e ligação direta ao terraço e jardim, permitindo uma utilização fluida dos espaços interiores e exteriores. Tetos falsos incorporam isolamento térmico e acústico, contribuindo para o conforto da habitação. A iluminação foi cuidadosamente concebida, com focos embutidos e tecnologia LED em toda a casa, incluindo regulação da intensidade luminosa e da tonalidade da luz, permitindo adaptar o ambiente a diferentes momentos do dia. Hall de entrada dispõe de iluminação automática por sensor de movimento, acrescentando praticidade e modernidade à experiência de entrada na habitação. Casa de banho de serviço beneficia de luz natural, um pormenor funcional que valoriza a utilização diária. CONFORTO TÉRMICO E EQUIPAMENTOS Pensada para proporcionar conforto ao longo de todo o ano, a moradia dispõe de: Caixilharia com vidro duplo Tetos falsos com isolamento térmico e acústico Sistema de aquecimento central Caldeira Ariston nova Iluminação LED em toda a habitação Focos embutidos com regulação de intensidade e tonalidade; Lareira na sala de estar. Piso de madeira flutuante de alta gama, marca a indicar. A conjugação destas soluções proporciona um ambiente interior confortável, funcional e adaptado às exigências da vida contemporânea. PRIMEIRO PISO — UMA ZONA PRIVADA ORGANIZADA E CONFORTÁVEL A zona privada da moradia foi concebida para assegurar privacidade, arrumação e uma distribuição funcional dos espaços. Suite principal de orientação solar a nascente, com janela e vista rio que permite a entrada de luz natural. Dispõe de um closet independente, equipado com armários embutidos de oito portas, oferecendo uma capacidade de arrumação generosa. Casa de banho privativa está equipada com base de duche, complementando um espaço pensado para o conforto e a funcionalidade. Segundo quarto orientado a poente, dispõe de closet embutido com arrumação e varanda com vista para o jardim privativo da moradia, criando uma ligação visual ao espaço exterior dispõe de roupeiro embutido de três portas e janela com vista para o jardim, beneficiando de iluminação natural e de uma envolvente exterior agradável. Terceiro quarto orientado a poente, dispõe de roupeiro embutido de três portas e janela com vista para o jardim, beneficiando de iluminação natural e de uma envolvente exterior agradável. Hall privativo zona de distribuição do piso dispõe de roupeiro embutido de duas portas, acrescentando uma solução prática de arrumação. EXTERIOR PRIVADO — JARDIM, TERRAÇO E CHURRASQUEIRA Jardim privativo é entregue mobilado, permitindo desfrutar do espaço desde o primeiro dia. A sala comunica diretamente com um terraço, favorecendo a continuidade entre a zona social interior e o exterior. O jardim vertical foi integrado para reforçar a privacidade e enriquecer visualmente o ambiente exterior, criando uma atmosfera mais resguardada e acolhedora. CAVE, GARAGEM E MOBILIDADE ELÉTRICA A moradia dispõe de garagem fechada com capacidade para três viaturas, uma característica particularmente valorizada pela comodidade e segurança que proporciona. Garagem beneficia de acesso plano e portão automático, facilitando as manobras e a utilização diária. Inclui ainda uma zona de arrumos, útil para organização. Está preparada para carregamento de veículos elétricos, com alimentação de 16 amperes, respondendo às necessidades atuais de mobilidade. No exterior, existe um lugar de estacionamento privativo adicional, localizado em frente à moradia. CONDOMÍNIO QUINTA DAS LUZES — NATUREZA, SEGURANÇA E LAZER Com uma área aproximada de seis hectares, o Condomínio Quinta das Luzes distingue-se pela combinação entre habitação, espaços verdes e equipamentos de lazer, proporcionando um ambiente residencial reservado e familiar. Entre as infraestruturas e áreas de utilização comum destacam-se: Segurança privativa; Espaços verdes ajardinados e zonas de mata; Percursos pedonais e circuitos de manutenção física; Campos de ténis; Campos de futebol e espaços desportivos multiusos; Parques infantis; Lago e zonas de piquenique e churrasco; Áreas de estacionamento e garagens associadas às habitações. A configuração do empreendimento, distribuído pela encosta, permite que esta Moradia beneficie de exposição solar favorável e de vistas desafogadas sobre a paisagem envolvente. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE — O DOURO COMO VIZINHO A proximidade ao Rio Douro proporciona um ambiente paisagístico de grande beleza e múltiplas possibilidades de lazer e diversos pontos de interesse: Passadiço de Gramido e marginal do Douro Lugar de Marecos Clube Naval de Gondomar Parque das Serras do Porto Casa Branca de Gramido Praia Fluvial de Zebreiros Barragem de Crestuma Oferece oportunidades para atividades como canoagem, kayak e stand-up paddle, bem comoacesso a espaços de restauração e lazer junto ao rio. ACESSIBILIDADES E LIGAÇÃO AO PORTO Ligação à Rotunda do Freixo cerca de 15 minutos de carro. A marginal da N108 percurso panorâmico junto ao Douro. Autoestrada A43(IC29), acesso através da Estrada Dom Miguel até ao nó A43 e ligação à VCI. Autoestrada A41 barragem de Crestuma. Transportes públicos, as paragens situadas na frente do condomínio (N108), rede UNIR UMA CASA PARA VIVER COM DISTINÇÃO Esta moradia reúne um conjunto de atributos particularmente interessantes: remodelação integral, acabamentos de gama alta, cozinha nova, sala com lareira, três quartos, suite com closet, jardim privativo mobilado, terraço, churrasqueira, garagem para três viaturas, carregamento para veículos elétricos e estacionamento exterior adicional. Tudo isto num condomínio com segurança privativa, amplas zonas verdes e uma envolvente privilegiada junto ao Rio Douro. Uma propriedade que combina conforto contemporâneo, tranquilidade, privacidade e qualidade de vida, ideal para quem procura uma moradia diferenciadora num ambiente residencial de luxo exclusivo em Gondomar. Excelente oportunidade de realizar o seu sonho! ID 124321137-206