Moradia T3 à venda em Miranda do Douro

🏡 Uma propriedade única onde espaço, conforto e potencial se encontram Num cenário de tranquilidade e ligação à natureza, a poucos minutos do Rio Douro, surge esta distinta moradia, implantada num generoso terreno de 6.188 m² , onde a privacidade, a qualidade construtiva e o potencial de valorização se destacam de forma excecional. Com 417 m² de área bruta privativa e excelente exposição solar a sul , esta residência foi pensada para proporcionar uma vivência confortável, luminosa e eficiente ao longo de todo o dia. ✨ Viver com fluidez, luz e conforto A casa desenvolve-se de forma harmoniosa, com uma clara separação entre zonas sociais e privadas. A área social convida ao convívio, com uma cozinha ampla com ilha e ligação fluida à sala, enriquecida por um recuperador de dupla face, criando um ambiente acolhedor e sofisticado. A cozinha e zona de jantar prolongam-se diretamente para o alpendre exterior , criando uma continuidade natural entre interior e exterior — ideal para refeições ao ar livre, convívio e momentos descontraídos em qualquer estação do ano. Logo à entrada, e em articulação com a zona social, destaca-se um espaço amplo atualmente utilizado como ginásio, com excelente exposição solar a sul e quatro vãos de janelas de correr , que lhe conferem uma luminosidade extraordinária. Pela sua dimensão e localização, este espaço oferece elevada versatilidade, podendo ser facilmente adaptado a diferentes utilizações, como quartos adicionais, sala de estar ou área de trabalho. Na zona mais privada, a moradia dispõe de três quartos, dois deles em suite com closet , garantindo conforto e tranquilidade. Complementam a funcionalidade da casa divisões como escritório, lavandaria, despensa e zona técnica, pensadas para um quotidiano prático e organizado. 🌿 Exterior pensado para viver e receber O alpendre, com acesso direto à cozinha e zona de jantar, beneficia da orientação solar privilegiada, convidando a momentos únicos ao ar livre, com duas churrasqueiras que reforçam o seu carácter social e acolhedor. De forma discreta e integrada, existe ainda uma zona complementar de apoio, com características rústicas, que inclui cozinha tradicional com forno e lareira em pedra, casa de banho completa e ligação à zona de garagem com portão automático — um espaço versátil que acrescenta funcionalidade e conforto ao imóvel. 💡 Um investimento com visão de futuro Esta propriedade distingue-se também pelo seu extraordinário potencial: 80% do terreno urbanizável , abrindo portas a diferentes possibilidades de valorização Projeto de piscina já aprovado Terreno com furo de água 📍 Natureza e proximidade Localizada a apenas 5 minutos do cais fluvial dos Pisões, no Rio Douro , permite desfrutar de um estilo de vida onde a serenidade da paisagem se alia à proximidade de zonas de lazer e contacto com a água. 🛠️ Conforto, eficiência e qualidade construtiva Construída com foco na durabilidade e eficiência, a moradia integra: Sistema ETICS (capoto) e isolamento em lã mineral Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo Proteção exterior em persianas de alumínio Aquecimento central Bomba de calor para águas quentes sanitárias Painéis solares fotovoltaicos , contribuindo para maior eficiência energética e redução de custos 📈 Valor sustentado Um relatório de avaliação recente atribui a este imóvel um valor de mercado superior a 450.000€ (não considerando áreas complementares), reforçando a segurança e o potencial deste investimento. ✨ Mais do que uma casa, um espaço onde a luz, o conforto e a versatilidade se unem para criar uma forma de viver verdadeiramente diferenciadora.