Moradia T3 à venda em Vila Nova de Gaia

Apresenta-se esta excelente moradia de utilização mista, localizada em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, inserida num generoso lote de terreno com 698 m². O imóvel distribui-se por quatro pisos, oferecendo versatilidade e um elevado potencial de rentabilidade, seja para habitação própria, investimento ou exploração comercial. No rés do chão, encontra-se um espaço comercial totalmente funcional, composto por área ampla, câmara frigorífica, WC e lavandaria. Atualmente em funcionamento como frutaria, este espaço adapta-se facilmente a diversos tipos de negócio. No primeiro piso, desenvolve-se a área habitacional principal, um T3 que se destaca pela sua funcionalidade e conforto. Dispõe de cozinha totalmente equipada, sala ampla com recuperador de calor, três quartos, uma casa de banho completa e acesso ao sótão, atualmente aproveitado como quarto adicional. A cave apresenta um espaço amplo com cozinha mobiliada e ligações de água e gás, oferecendo a possibilidade de conversão numa fração T1 independente — ideal para rendimento extra ou alojamento de familiares. No exterior, a propriedade conta com uma agradável zona de churrasqueira com WC de apoio, perfeita para momentos de convívio, bem como um logradouro com área de cultivo, ideal para quem valoriza contacto com a natureza e produção própria. 📍 Localização privilegiada, em zona residencial com bons acessos, próxima de comércio, serviços e a poucos minutos do centro de Vila Nova de Gaia e do Porto. Uma solução versátil, com forte potencial de yield, ideal para investidores que procuram diversificação de rendimento num único ativo, numa zona com elevada procura habitacional e bons acessos.