Moradia T3 à venda em Coimbra

🏡 Moradia Bi-Familiar T3 com 3 Pisos – Centro de Cernache, Coimbra Apresentamos esta moradia de traça tradicional com grande potencial de rentabilidade, localizada no coração de Cernache, a poucos minutos do centro da cidade de Coimbra. O imóvel é composto por três pisos, distribuídos da seguinte forma: Rés-do-chão: espaço amplo com licença para restauração, atualmente em funcionamento. 1º e 2º andares: destinados a habitação T3, com arrendamento ativo. 🟨 Pontos de destaque: Caminhos de Santiago · Uma propriedade versátil, com potencial turístico e comercial, integrada numa das rotas mais emblemáticas da Europa. Situa-se numa rua por onde passam os Caminhos de Santiago, sendo frequentada diariamente por peregrinos e turistas, o que aumenta significativamente o potencial de visibilidade e dinamização do espaço comercial. Localização central, próxima de comércio, serviços, farmácia e transportes públicos. 💼 Excelente oportunidade para investidores, com contratos de arrendamento em vigor: Habitação arrendada com contrato ativo Espaço comercial explorado para restauração 📈 Rentabilidade atual: 5%, com margem de valorização futura. ✅ Benefícios desta Propriedade 🔹 Baixo Risco, Alta Potencialidade: Uma propriedade que une solidez no presente com perspetiva de crescimento futuro, ideal para quem procura um investimento seguro e com retorno estável. 🔹 Flexibilidade de Utilização: Possibilidade de manter o modelo atual (habitação + comércio), ou adaptar para alojamento local, aproveitando a crescente procura turística da região. 🔹 Rentabilidade Imediata: Com contratos de arrendamento já em vigor (habitação + exploração comercial), esta moradia gera rendimentos desde o primeiro dia, com uma rentabilidade atual de 5%, e potencial de valorização com atualizações ou nova exploração turística. Para mais informações ou agendamento de visita, estou inteiramente ao dispor. Nélson Luís – Consultor Imobiliário | RE/MAX INN 🇬🇧 3-Bedroom Multi-Family Home with 3 Floors – Centre of Cernache, Coimbra We present this traditionally styled property with great investment potential, located in the heart of Cernache, just minutes from downtown Coimbra. The property is divided over three floors as follows: • Ground floor: large space with restaurant licence, currently in operation • 1st and 2nd floors: 3-bedroom residence, currently rented 🟨 Key Highlights – Camino de Santiago: • A versatile property with both tourism and commercial potential, located on one of Europe’s most iconic pilgrimage routes • Located on a street crossed daily by pilgrims and tourists, providing exceptional foot traffic and commercial visibility • Central location near shops, services, pharmacy, and public transport 💼 Excellent investment opportunity, with active rental contracts: • Residential unit currently rented • Ground floor restaurant in operation 📈 Current rental yield: 5%, with room for future appreciation ✅ Property Benefits 🔹 Low Risk, High Potential: A property that offers present stability with future growth, ideal for those seeking a safe investment with steady return. 🔹 Flexible Use: Continue the current use (residential + commercial), or convert into short-term rentals, guest accommodation or tourist housing, taking advantage of increasing local demand. 🔹 Immediate Income: With existing rental contracts in place, this property generates income from day one, with 5% return and the potential for higher returns through updates or new tourist-focused uses. 📩 For more information or to schedule a visit, I am at your full disposal. Nélson Luís – Real Estate Consultant | RE/MAX INN 🇫🇷 Maison Bi-Familiale T3 avec 3 Étages – Centre de Cernache, Coimbra Nous vous présentons cette maison de style traditionnel avec un grand potentiel de rentabilité, située au cœur de Cernache, à quelques minutes du centre-ville de Coimbra. Le bien est réparti sur trois niveaux : • Rez-de-chaussée : grand espace avec licence de restauration, actuellement en activité • 1er et 2e étages : logement T3, actuellement loué 🟨 Points Forts – Chemins de Saint-Jacques : • Propriété polyvalente avec un potentiel touristique et commercial, située sur l’un des chemins de pèlerinage les plus emblématiques d’Europe • Rue empruntée chaque jour par des pèlerins et touristes, assurant une excellente visibilité commerciale • Emplacement central proche de commerces, services, pharmacie et transports publics 💼 Excellente opportunité pour investisseurs, avec contrats de location en vigueur : • Logement loué • Espace commercial en activité (restauration) 📈 Rentabilité actuelle : 5 %, avec potentiel de valorisation à moyen/longe terme ✅ Avantages de cette Propriété 🔹 Faible Risque, Fort Potentiel : Un bien qui allie stabilité immédiate et croissance future, idéal pour un investissement sûr et rentable. 🔹 Utilisation Flexible : Possibilité de conserver l’usage actuel (logement + commerce) ou de convertir en hébergement touristique ou logement local, répondant à la demande croissante de la région. 🔹 Revenus Immédiats : Avec des contrats de location actifs, cette maison génère des revenus dès le premier jour, avec 5 % de rentabilité actuelle, et un fort potentiel d’amélioration avec des rénovations ou une nouvelle orientation touristique. 📩 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition. Nélson Luís – Consultant Immobilier | RE/MAX INN 🇪🇸 Casa Bifamiliar de 3 Habitaciones y 3 Plantas – Centro de Cernache, Coimbra Presentamos esta vivienda de estilo tradicional con gran potencial de rentabilidad, ubicada en el corazón de Cernache, a pocos minutos del centro de Coimbra. El inmueble se distribuye en tres plantas: • Planta baja: espacio amplio con licencia de restauración, actualmente en funcionamiento • Primera y segunda plantas: vivienda T3, actualmente alquilada 🟨 Puntos Clave – Camino de Santiago: • Propiedad versátil, con potencial turístico y comercial, situada en una de las rutas más emblemáticas de Europa • Ubicada en una calle recorrida a diario por peregrinos y turistas, ideal para mayor visibilidad y afluencia comercial • Zona céntrica, cerca de comercios, farmacia, servicios y transporte público 💼 Gran oportunidad de inversión, con contratos de alquiler activos: • Vivienda actualmente arrendada • Local comercial en operación 📈 Rentabilidad actual: 5%, con posibilidad de revalorización futura ✅ Beneficios de la Propiedad 🔹 Bajo Riesgo, Alta Potencialidad: Una propiedad que combina estabilidad actual con proyección futura, ideal para quien busca una inversión segura y rentable. 🔹 Flexibilidad de Uso: Mantener el uso actual (residencial + comercial), o adaptar como alojamiento turístico, hostal, residencia temporal, según la demanda local. 🔹 Renta Inmediata: Con contratos vigentes, genera ingresos desde el primer día, con una rentabilidad actual del 5%, y potencial de mejora mediante reformas o enfoque turístico. 📩 Para más información o para concertar una visita, quedo a su disposición. Nélson Luís – Consultor Inmobiliario | RE/MAX INN 🇮🇹 Casa Bifamiliare con 3 Camere e 3 Piani – Centro di Cernache, Coimbra Presentiamo questa casa in stile tradizionale con grande potenziale di redditività, situata nel cuore di Cernache, a pochi minuti dal centro di Coimbra. L’immobile è suddiviso su tre livelli: • Piano terra: ampio spazio con licenza per ristorazione, attualmente operativo • Primo e secondo piano: abitazione T3, attualmente affittata 🟨 Punti Chiave – Cammino di Santiago: • Proprietà versatile con potenziale turistico e commerciale, lungo uno dei percorsi di pellegrinaggio più iconici d’Europa • Posizionata su una strada percorsa ogni giorno da pellegrini e turisti, con alta visibilità commerciale • Zona centrale, vicina a negozi, servizi, farmacia e mezzi pubblici 💼 Ottima opportunità per investitori, con contratti di affitto in corso: • Abitazione affittata • Spazio commerciale attivo per ristorazione 📈 Rendimento attuale: 5%, con margini di rivalutazione ✅ Vantaggi della Proprietà 🔹 Basso Rischio, Alto Potenziale: Un investimento che unisce stabilità presente e crescita futura, ideale per chi cerca una soluzione solida e redditizia. 🔹 Flessibilità d’Uso: Possibilità di mantenere l’uso attuale (residenziale + commerciale), o convertirla in struttura turistica, affitto breve o B&B. 🔹 Reddito Immediato: Con contratti già attivi, genera reddito dal primo giorno, con rendimento attuale del 5% e possibilità di incremento. 📩 Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, sono a vostra completa disposizione. Nélson Luís – Consulente Immobiliare | RE/MAX INN