Moradia T5 à venda em Valença

Prédio com Potencial Multifamiliar no Centro de Valença – Frente EN13 Propriedade localizada em pleno centro de Valença, com excelente visibilidade e acessos, junto à Estrada Nacional 13, composta por moradia unifamiliar habitável, espaço comercial licenciado e terreno contíguo, com viabilidade de construção multifamiliar até 3 pisos. Uma oportunidade única para investimento, reabilitação urbana ou desenvolvimento de projeto habitacional e/ou misto (comércio + habitação). Áreas: Área total: 1.562 m² Moradia + logradouro: 512 m² Terreno adjacente construtivo: 1.050 m² Edifício Existente Construção sólida em betão armado e alvenaria de tijolo, desenvolvida em rés do chão, 1.º piso e sótão, com escadas interiores em mármore. Rés do chão: Espaço comercial licenciado com frente direta para a EN13 Cozinha rústica 1 WC Arrumos, despensa e garagem 1.º piso: Hall de distribuição 3 quartos Sala comum Escritório Cozinha integrada com sala de estar e jantar 2 casas de banho completas Sótão: Espaço amplo com pé-direito elevado, com potencial para criação de mais um piso habitacional (mediante projeto aprovado). Potencial de Valorização: Viabilidade para prédio multifamiliar até 3 pisos Possibilidade de reabilitação do edifício existente Opção de nova construção no terreno adjacente Ideal para: Prédio habitacional Projeto misto (comércio + habitação) Arrendamento de longa duração ou turístico Revenda por frações Localização e Acessos: Fronteira com Espanha: 3 min Acesso à A3: 3min Tui (Espanha): 5 min Vila Nova de Cerveira: 15 min Acesso à A28: 18 min Viana do Castelo / Vigo: 40–45 min Aeroporto do Porto: 1h15 Destaques Centro urbano de Valença Frente à EN13 Espaço comercial licenciado Terreno com viabilidade construtiva Excelente acessibilidade Forte potencial de investimento Oportunidade rara no centro de Valença. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.