Moradia T5 à venda em Vila Nova de Gaia

🏡 MORADIA DE EXCEÇÃO | LOCALIZAÇÃO PREMIUM | INVESTIMENTO SEGURO Apresentamos esta moradia clássica da década de 50, de dois pisos, implantada num terreno com mais de 400 m², com quatro frentes que garantem excelente exposição solar ao longo de todo o dia. Com 190 m² de área bruta privativa, distribuídos por dois pisos, e um jardim privativo com 165 m², esta propriedade combina charme arquitetónico, solidez estrutural e elevado potencial de valorização. 🏠 Composição do Imóvel A moradia é composta por duas frações totalmente independentes (PH atualizada): Fração ao nível do rés-do-chão (T2+1) Fração ao nível do 1.º andar (T3+1), com 2 varandas - ESTA FRAÇÃO ESTÁ ARRENDADA ATÉ INÍCIO DE 2028. No entanto, poder-se-à avaliar possibilidades alternativas para a duração deste arrendamento. Estas frações podem ser vendidas em conjunto (pelo preço total de 530.000€) ou separadamente (R/C por 270.000€ e o 1º andar por 280.000€), oferecendo máxima flexibilidade para: ✔️ Investidores (rentabilização dupla) ✔️Famílias que pretendam viver numa fração e rentabilizar a outra ✔️Projetos familiares multigeracionais ✔️ Características em Destaque Exterior em estado irrepreensível Fachada forrada com tela e recentemente pintada Placa de betão entre pisos Placa de betão abaixo do telhado Estrutura robusta e duradoura Excelente luminosidade natural Amplo jardim com múltiplas possibilidades (lazer, piscina, ampliação) 📍 Localização Premium Situada a apenas 3 minutos a pé da Avenida da República e da Estação de Metro de D. João II, esta moradia beneficia de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas e acessos rápidos ao Porto — tudo isto mantendo tranquilidade e qualidade de vida, dada a sua excecional localização numa rua de apenas um sentido. ✨ Uma oportunidade rara numa das zonas mais valorizadas da cidade. Se procura segurança, versatilidade e potencial de investimento, esta é a escolha certa. 📞 Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita. ****************** British English 🏡 EXCEPTIONAL VILLA | PRIME LOCATION | SECURE INVESTMENT We present this classic 1950s two-storey villa, set on a plot of over 400 m², with four façades ensuring excellent sun exposure throughout the day. With 190 m² of gross private area distributed over two floors, and a private garden of 165 m², this property combines architectural charm, structural solidity and strong appreciation potential. 🏠 Property Layout The villa comprises two fully independent units (updated horizontal property registration): • Ground floor unit (two-bedroom + study) • First floor unit (three-bedroom + study), with two balconies These units may be sold together (for the total price of €530,000) or separately (ground floor for €270,000 and first floor for €280,000), offering maximum flexibility for: ✔️ Investors (dual rental income potential) ✔️Families wishing to live in one unit and rent out the other ✔️Multigenerational family projects ✔️ Key Features • Exterior in impeccable condition • Façade recently insulated and repainted • Concrete slab between floors • Concrete slab beneath the roof • Robust and durable structure • Excellent natural light • Spacious garden with multiple possibilities (leisure area, swimming pool, extension) 📍 Prime Location Located just a 3-minute walk from Avenida da República and the D. João II metro station, this villa benefits from a strategic location close to shops, services, schools and quick access to Porto — while maintaining peace and quality of life, thanks to its exceptional setting on a one-way street. ✨ A rare opportunity in one of the city’s most sought-after areas. If you are looking for security, versatility and investment potential, this is the right choice. 📞 Contact us for further information or to arrange your viewing. Français 🏡 MAISON D’EXCEPTION | EMPLACEMENT PREMIUM | INVESTISSEMENT SÉCURISÉ Nous vous présentons cette maison classique des années 50, répartie sur deux niveaux, implantée sur un terrain de plus de 400 m², avec quatre façades garantissant une excellente exposition au soleil tout au long de la journée. Avec 190 m² de surface privative brute répartis sur deux étages, ainsi qu’un jardin privatif de 165 m², cette propriété allie charme architectural, solidité structurelle et fort potentiel de valorisation. 🏠 Composition du Bien La maison est composée de deux fractions totalement indépendantes (copropriété horizontale mise à jour) : • Fraction au rez-de-chaussée (T2 + bureau) • Fraction au premier étage (T3 + bureau), avec deux balcons Ces fractions peuvent être vendues ensemble (au prix total de 530 000 €) ou séparément (rez-de-chaussée à 270 000 € et premier étage à 280 000 €), offrant une flexibilité maximale pour : ✔️ Investisseurs (double rentabilité locative) ✔️Familles souhaitant habiter une fraction et louer l’autre ✔️Projets familiaux multigénérationnels ✔️ CaractéristiquesPrincipales: • Extérieur en état irréprochable • Façade récemment isolée et repeinte • Dalle en béton entre les étages • Dalle en béton sous la toiture • Structure robuste et durable • Excellente luminosité naturelle • Grand jardin offrant de multiples possibilités (espace de loisirs, piscine, extension) 📍 Emplacement Premium Située à seulement 3 minutes à pied de l’Avenida da República et de la station de métro D. João II, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, services, écoles et d’un accès rapide à Porto — tout en conservant calme et qualité de vie, grâce à son emplacement exceptionnel dans une rue à sens unique. ✨ Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. Si vous recherchez sécurité, polyvalence et potentiel d’investissement, c’est le choix idéal. 📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.