Moradia T5 à venda em Porto

MORADIA T5 NOVA EM CONDOMÍNIO PRIVADO JUNTO ÀS PRAIAS, NA FOZ DO DOURO, PORTO Localização e envolvente: Localizada na Rua Sá de Albergaria, Foz do Douro, Porto. Inserida no condomínio privado FOZ FIVE EXCLUSIVE VILLAS, com fáceis acessos automóvel e pedonal, a 5 minutos a pé da praia do Molhe. Principais características: - ano de construção: 2024 - 4 pisos (-1, 0, 1 e 2), com elevador privado - 2 frentes (sul/norte) - 4 suites com instalações sanitárias privativas - varandas - garagem fechada (box) para 2 viaturas - logradouro Zona social: Piso -1 - átrio de entrada (5,79m2) - lavandaria (5,69m2) - sala/ginásio (22,14m2) com acesso a um pátio/jardim - pátio/jardim (25,15m2) - casa das máquina (2,94m2) - garagem (37,40m2) para duas viaturas Zona social: Piso 0 (R/C) - átrio de entrada (9,23m2) com distribuição para a sala comum, cozinha, instalação sanitária de serviço, escadaria e elevador - sala comum (65,50m2) com salamandra e acesso ao terraço e logradouro - terraço (17,78m2) + logradouro (26,76m2) - cozinha (20,12m2) equipada com placa de indução (MIELE), forno (MIELE), frigorífico e congelador (MIELE), microondas (MIELE), máquina de lavar louça (MIELE), exaustor (PANDO), garrafeira (MIELE) - instalação sanitária de serviço (2,20m2) com lavatório com móvel inferior e sanita Zona privada: Piso 1 - átrio de distribuição (7,88m2) - suite 1 (18,62m2) com closet (4,56m2) e instalação sanitária (6,76m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche, com acesso a uma varanda - varanda (4,00m2) - suite 2 (19,04m2) com closet (3,41m2) e instalação sanitária (4,16m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche - suite 3 (19,04m2) com closet (3,58m2) e instalação sanitária (4,15m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche Zona privada: Piso 2 - átrio de distribuição (9,96m2) - suite/biblioteca (21,91m2) com instalação sanitária (4,68m2) com lavatório com móvel inferior, sanita e base de duche, com acesso a uma varanda - varanda (3,70m2) - suite master (29,24m2) com clost (8,68m2) e instalação sanitária (8,23m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche duplo, com acesso a uma varanda - varanda (10,72m2) Mapa de acabamentos INTERIORES GARAGEM - pavimento: grés porcelânico - paredes: pintura branca - tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica - diversos: portão de garagem seccionado automático com comando à distância; porta corta-fogo entre a garagem e átrio de entrada LAVANDARIA - pavimento: grés porcelânico - paredes: cerâmico cor branco - tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica SALA DE JOGOS - pavimento: grés porcelânico - paredes: gesso projetado pintado - tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado - rodapés: material idêntico ao pavimento ESCADARIA - pavimento: revestimento em madeira nobre de carvalho maciço com verniz de alta resistência - paredes: gesso projetado pintado - guarda: guarda em vidro laminado temperado 8+8 incolor SALA COMUM E SUITES - pavimento: soalho multicamada de madeira de carvalho, com grandes dimensões (18,5mm de espessura total) contraplacado marítimo e 3mm de madeira nobre com verniz de alta resistência - paredes: gesso projetado pintado - tetos: teto falso em gesso cartonado pintado com fita LED em sanca - rodapés: MDF hidrófugo lacado mate INSTALAÇÃO SANITÁRIA DE SERVIÇO - pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara - paredes: cerâmica X-light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara; espelho sobre lavatório até ao teto - diversos: bancada, lavatório encastrado e suporto de toalhas em KRION antibacteriano branco; torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 com tampa soft-close COZINHA - pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara - paredes: gesso cartonado pintado e KRION antibacteriano branco com roda-tampo curvo (entre bancada e móveis de parede) - tetos: teto falso em gesso cartonado pintado com focos LED embutidos - rodapés: embutidos em MDF hidrófugo lacado mate - bancada: bancada e pio lava-louça duplo em KRION antibacteriano branco com rebaixo para escorredor de louça; Ilha para refeições com bancada em KRION antibacteriano branco e retroiluminado; iluminação LED na zona da bancada - armários: exteriores em MDF hidrófugo lacado meio brilho; Interiores em melamina - ferragens: gavetas soft-close e portas sem puxadores e dobradiças da BLUM; armários superiores com amortecedores elevatórios e dobradiças da BLUM - torneira: monocomando de lava-louça GROHE Blue Pure Minta com manípulo separado para água filtrada (inclui filtro de carbono para obtenção de água filtrada diretamente da torneira) - equipamentos: Placa de indução MIELE ref. KM7594 FL c/ 90cm largura; Forno integrável MIELE ref. H 2265-1 BP EDST/CLST – Inox; Frigorífico e Congelador integráveis Side-by-Side MIELE ref. K 37272 ID (A++) e ref. MIELE FNS 37402i; Micro-ondas integrável MIELE ref. M 2230 SC Obsidian Black; Máquina de lavar loiça integrável MIELE ref. G 5050 SCVi (A++); Exaustor de embutir no teto da marca PANDO; Garrafeira MIELE ref. KWT6722IGS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS PISO 1 - pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor snow white - paredes: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor snow White; na suite singular, parede no chuveiro em pedra tipo X-STONE em preto, restante das paredes em branco; espelho sobre lavatório até ao teto e da mesma largura do móvel; - tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica e focos LED embutidos resistentes à água - armário: suspenso em MDF hidrófugo lacado a branco com gavetas soft-close; bancada em KRION antibacteriano branco com roda tampo de 20-30cm c/ lavatório KRION embutido - louças: sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 c/ tampa soft-close; bidé suspenso GROHE Euroceramic ref. 39208000 (onde aplicável); base de duche nivelada com pavimento; resguardo em vidro laminado temperado incolor - equipamentos: torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; torneira de bidé GROHE Lineare ref. 33848001; conjunto de duche GROHE Grohtherm SmartControl ref. 34706000. INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE MASTER PISO 2 - pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara - paredes: cerâmica X-light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara; espelho sobre lavatório até ao teto - tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica e focos LED embutidos resistentes à água - armário: suspenso em MDF hidrófugo lacado branco e gavetas soft-close; bancada em KRION antibacteriano branco c/ roda tampo de 20-30cm e lavatórios KRION embutidos - louças: sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 c/ tampa soft-close; bidé suspenso GROHE Euroceramic ref. 39208000; base de duche em KRION antibacteriano branco ou material de parede; resguardo em vidro laminado temperado incolor - equipamentos: torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; torneira de bidé GROHE Lineare ref. 33848001; dois conjuntos de duche GROHE Grohtherm SmartControl ref. 34706000 com dois jets no chuveiro CLOSET SUITES E SUITE MASTER - portas: suite master: duas portas de correr encastradas na parede em MDF lacadas a branco; suites: porta em MDF lacado a branco - armários: MDF lacado a branco ou folheado em madeira de carvalho envernizada; totalmente equipados com prateleiras, gavetas soft-close, iluminação LED e todas as ferragens e acessórios adequados EXTERIORES FACHADAS - piso térreo: parede de betão aparente no exterior, com isolamento térmico/acústico em lã de rocha com forra em gesso cartonado pelo interior - pisos superiores: sistema ETICS (10cm espessura) de isolamento térmico, na cor branca - revestimento em madeira Ipê na entrada, varanda da suite master e terraço da sala - caixilharia minimal de alumínio com corte térmico TECHNAL série LUMEAL cor RAL 9005 (jet black) - vidros duplos com tratamento térmico - focos LED embutidos na parede exterior de entrada com sensor de presença TERRAÇOS/VARANDAS/JARDIM - pavimento: cerâmico antiderrapante cor black 60x60cm ou madeira - tetos: focos LED embutidos - guardas: varandas: guarda em vidro laminado temperado 8+8 incolor c/ 110cm altura; pátio à frente junto à porta da entrada principal: guarda em ferro metalizado - pérgola: madeira maciça Ipê ou similar - jardim: jardim relvado no logradouro do piso 0; tapete relvado no pátio do piso -1; sistema de rega automática; iluminação LED; plantação de bamboo encostada ao muro sul plantado dentro de caixa de betão para contenção de raízes EQUIPAMENTOS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS - classificação energética A - aquecimento central por pavimento radiante hidráulico (UPONOR) em todas as divisões habitáveis - sistema DAIKIN para produção de água quente através de painéis solares apoiados por bomba de calor com depósito de inércia - pré-instalação de ar condicionado - salamandra com 100cm de largura na parede da sala - elevador privativo LIFTIRSO HOMELIFT com capacidade para quatro pessoas - estores térmicos pelo exterior com automatismo SOMFY cor preto/antracite em todos os vãos exteriores - sistema centralizado para a ventilação mecância e controlo da humidade em WCs, lavandaria, sala de jogos, closets, salas, cozinhas e quartos, ou seja, toda a casa - videoporteiro a cores - ligação wi-fi - paredes entre as moradias constituídas por blocos acústicos com lã de rocha para isolamento acústico em ambas as faces e revestimento em gesso cartonado - isolamento térmico e acústico entre moradias e entre pisos - pintura de paredes e tetos em geral com tinta plástica branca - pintura de paredes e tetos nas zonas húmidas com tinta plástica antifúngica - impermeabilização c/ tela liquida no pavimento e paredes dos duches nos WCs - portas interiores até ao teto lacadas com 3 dobradiças e puxadores em inox e fechadura magnética - focos LED em gesso embutidos no teto com distribuição uniforme e temperatura de cor quente e com resistência à água nos quartos de banho - aparelhagem elétrica da EFAPEL modelo Quadro 45 linha Siza Vieira cor branca - porta de segurança na entrada principal de cada habitação - portão de entrada exterior lacado, com motor elétrico e comando automático - portão de entrada na garagem principal com automatismo com acabamento lacado - plataforma giratória, na saída das gargens das moradias IV e V, que facilita a manobra dos carros por controlo remoto e smartphone Aviso Legal - estas especificações destinam-se a fornecer uma indicação geral do projeto - os acabamentos e equipamentos indicados poderão vir a ser substituídos, pelo promotor, por outros de qualidade equivalente. Áreas (de acordo com a Caderneta Predial): - Área do terreno integrante: 86,30 m2 - Área bruta privativa: 352,78 m2 - Área bruta dependente: 73,27 m2 Pontos de interesse: - a 500m da Escola Básica de 1.º CEB / JI S. Miguel de Nevogilde - a 1,2km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Garcia de Orta - a 1,3km do Mercado da Foz - a 1,4km do Parque da Cidade - a 1,5km da Praça do Império - a 1,7km da Universidade Católica - a 2,4km do Colégio N.ª Sra do Rosário - a 2,5km do CLIP Transportes e acessos: - a 1,0km da Av. da Boavista - a 2,3km da N12 (Circunvalação) - a 3,0km da VCI/A1 - a 3,9km do acesso à A28 - a 4,8km do acesso à A4 - a 5,4km da Ponte da Arrábida Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***