Moradia T7 à venda em Guarda

💼 Oportunidade de Investimento – Edifício com Comércio e Habitação | Póvoa do Mileu, GuardaExcelente oportunidade para investidores , localizada na Póvoa do Mileu , uma zona com bons acessos e proximidade ao centro da cidade da Guarda. Este edifício de utilização mista (comércio + habitação) encontra-se implantado num terreno com 749 m² e dispõe de 540 m² de área bruta privativa , oferecendo diversas possibilidades de rentabilização , seja através de arrendamento comercial, habitacional ou utilização própria com rendimento associado . 🏢 Composição do Imóvel Rés-do-Chão – Espaço Comercial Área destinada a comércio composta por: 2 assoalhadas amplas Cozinha 2 casas de banho Atualmente configurado para atividade de restauração , podendo ser facilmente adaptado a outros tipos de negócio ou explorado através de arrendamento comercial . 🏠 1.º Andar – Habitação Zona habitacional composta por: 7 assoalhadas Cozinha Casa de banho Hall de distribuição Tem ainda uma garagem privativa Espaço com boas áreas e potencial para arrendamento habitacional , podendo também ser convertido ou otimizado para maximizar rendimento. 📦 Arrecadações O imóvel inclui ainda duas arrecadações independentes , ideais para apoio à atividade comercial ou arrumação adicional. ⚡ Eficiência Energética e Conforto O edifício encontra-se equipado com soluções que representam uma vantagem competitiva em termos de custos operacionais : ☀️ 24 painéis fotovoltaicos , permitindo significativa redução de custos energéticos 🔥 Sistema de aquecimento central a gasóleo e recuperador de calor 🌳 Terreno e Potencial O terreno envolvente com 749 m² oferece espaço adicional que pode ser utilizado para: apoio ao negócio zona exterior complementar 📊 Principais Características ✔ Área Bruta Privativa: 540 m² ✔ Área de Terreno: 749 m² ✔ Edifício de utilização mista (comércio + habitação) ✔ 24 painéis solares instalados ✔ Potencial para rendimento comercial e habitacional 📈 Uma oportunidade interessante para investidores que procuram um ativo com múltiplas possibilidades de exploração e valorização na cidade da Guarda. 📞 Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me.