Prédio à venda em Odivelas

PRÉDIO PARA VENDA | PONTINHA Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário, com rendimento atual e elevado potencial de valorização e otimização de rentabilidade futura. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por 4 frações, estrategicamente localizado na Pontinha, numa zona consolidada e com procura constante. Nota importante: Prédio sem licença de habitação, não elegível para financiamento bancário. DESTAQUES DO INVESTIMENTO Prédio totalmente arrendado, com rendimento imediato, com contratos anuais com opção de manter, ajustar ou não renovar os atuais contratos; Forte margem de valorização das rendas, mediante atualização e melhorias, principalmente as frações a partir do 1.º andar; Possibilidade futura de criação de Propriedade Horizontal (PH), renovando e vendendo individualmente cada fração; Excelente opção para investidores que procuram diversificação e estabilidade. O PRÉDIO Construído em 1992, o edifício foi renovado há cerca de 2 anos, ao nível da fachada e da cobertura, encontrando-se em excelente estado de conservação exterior. O imóvel é composto por Rés-do-Chão + pisos superiores, sendo que todas as frações possuem aproximadamente 94 m². As frações a partir do 1.º andar poderão beneficiar de obras de modernização, permitindo assim alinhar os valores de arrendamento com os praticados atualmente no mercado e potenciar significativamente a rentabilidade. A LOCALIZAÇÃO Na Serra da Luz terá uma localização que combina conveniência urbana com forte potencial de atratividade devido às excelentes ligações de transportes, forte rede de comércio e serviços, e diversas opções de educação nas imediações, reforçando o valor do imóvel como investimento para rendimento e valorização patrimonial. Mobilidade excelente: A estação de Metro da Pontinha (Linha Azul) e do Sr. Roubado (Linha Amarela) encontram-se a alguns minutos a pé, tal como autocarros urbanos, com ligações diretas ao centro de Lisboa e zonas envolventes, potenciando a mobilidade para trabalho, escolas e serviços. Acessos rodoviários estratégicos: Excelentes acessos rodoviários às grandes vias da região, com ligação fácil à IC16 e IC17, além de proximidade à A8 e N8, garantindo uma fácil circulação tanto para o centro de Lisboa como para os concelhos fronteiriços. Comércio e serviços completos: desde mercearias locais a grandes superfícies, a zona envolvente do imóvel oferece múltiplas conveniências quotidianas, nomeadamente: Supermercados e mercearias locais, com Continente e Pingo-Doce na Avenida Dom Diniz a apenas 10 minutos a pé; Farmácias, garantindo fácil acesso a cuidados de saúde básicos; Cafés, pastelarias e restaurantes, reforçando a dinâmica comercial e social da zona; Clínicas, cabeleireiros, ginásios e pequenos serviços profissionais, muito procurados por quem reside na área; Comércio de rua diversificado, incluindo lojas de conveniência, papelarias e serviços de apoio familiar; Existem também grandes superfícies como o Centro Comercial Colombo e o Strada Outlet, este último a 15 minutos a pé. Educação diversificada: escolas e centros de ensino de várias idades nas imediações. Não perca tempo e venha fazer a sua visita! Tem interesse neste imóvel? Se necessita vender o seu imóvel, faça um agendamento e explico-lhe como podemos ajudar! “A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.”