Prédio à venda em Setúbal

Excelente prédio em propriedade horizontal, localizado no Centro Histórico de Setúbal, numa rua paralela à Av Luísa Todi, a dois minutos a pé do Largo do Bocage. Prédio em propriedade horizontal com 3 pisos, com área total de 385m2, com logradouro e terraço. O rés do chão é uma loja, com 128m2, atualmente arrendada e a funcionar como cervejaria gourmet (com marcas de cerveja de vários países). O contrato de arrendamento desta loja termina em 28 de fevereiro de 2026. O 1º andar é habitacional e tem 125m2 + 20m2 de logradouro. Atualmente, é composto por 2 quartos (1 em suite), 1 cozinha, 1 sala, 1 corredor e 1 casa de banho. O 2º andar é, atualmente, uma benfeitoria, com 4 quartos e 2 casas de banho. Dois dos quartos são servidos por um excelente terraço. Agende a sua visita connosco e venha conhecer esta fantástica oportunidade de investimento! R/C com certificação energética B- e o 1º andar com certificação energética E ___________________________ Excellent building on a horizontal property, located in the Historic Center of Setúbal, on a street parallel to Av Luísa Todi, a two-minute walk from Largo do Bocage. The three-story building has a total area of ​​385m², with a patio and terrace. The ground floor is a 128m² store, currently leased and operating as a gourmet brewery (with beer brands from various countries). The lease for this store expires on February 28, 2026. The first floor is residential and has 125m² plus a 20m² patio. It currently consists of two bedrooms (one en suite), a kitchen, a living room, a hallway, and a bathroom. The second floor is currently an improvement, with four bedrooms and two bathrooms. Two of the bedrooms have access to an excellent terrace. Schedule your visit with us and come see this fantastic investment opportunity! __________________________ Excellent immeuble sur une propriété horizontale, situé dans le centre historique de Setúbal, dans une rue parallèle à l'Av Luísa Todi, à deux minutes à pied du Largo do Bocage. Ce bâtiment de trois étages offre une superficie totale de 385 m², avec patio et terrasse. Le rez-de-chaussée abrite un magasin de 128 m², actuellement loué et exploité comme brasserie gastronomique (avec des marques de bières de différents pays). Le bail expire le 28 février 2026. Le premier étage, de 125 m² plus un patio de 20 m², est un espace résidentiel. Il comprend actuellement deux chambres (dont une en suite), une cuisine, un salon, un couloir et une salle de bains. Le deuxième étage, actuellement en rénovation, comprend quatre chambres et deux salle de bain. Deux des chambres donnent accès à une magnifique terrasse. Planifiez votre visite et venez découvrir cette fantastique opportunité d'investissement !