Prédio à venda em Vila Nova de Gaia

# PRÉDIO DE 3 FRENTES COM ENORME POTENCIAL | CENTRO DE VILA NOVA DE GAIA Habitação • Comércio • Serviços • Investimento No coração de Vila Nova de Gaia, numa localização privilegiada junto à Câmara Municipal e a poucos passos de transportes, comércio e serviços, encontra-se este prédio de 3 frentes , uma oportunidade diferenciada para quem procura um imóvel com versatilidade, visibilidade e potencial de valorização. Com uma área bruta de construção de 217,95 m², implantado num terreno com 152,50 m² , o imóvel distribui-se atualmente por dois pisos: rés-do-chão, com uma ampla área de loja, e piso superior destinado a habitação, contando ainda com dependências e pátio. Construído antes de 1951, o edifício foi alvo de intervenções no seu interior, incluindo obras estruturais e a execução de uma *laje de betão entre o piso comercial e o piso habitacional*. # Um imóvel, diferentes possibilidades Pelas suas características, configuração e localização, poderá ser equacionado para diferentes utilizações, nomeadamente: •⁠ ⁠Habitação própria; •⁠ ⁠Projeto de investimento imobiliário; •⁠ ⁠Comércio; •⁠ ⁠Escritórios ou sede de empresa; •⁠ ⁠Clínica, consultório ou outros serviços; •⁠ ⁠Solução mista de habitação e atividade profissional ou comercial. Existe ainda potencial para ampliação e reorganização do imóvel , possibilidade que deverá ser estudada através de projeto de arquitetura e sujeita à análise e aprovação das entidades municipais competentes. # Localização verdadeiramente central A localização é um dos grandes argumentos deste imóvel. Situado no centro de Vila Nova de Gaia, junto à Câmara Municipal, beneficia da proximidade a uma vasta oferta de comércio e serviços, transportes públicos, Metro, estacionamento, espaços comerciais e dos principais equipamentos da cidade. Uma localização estratégica para quem procura desenvolver um projeto residencial, empresarial ou de investimento numa zona consolidada e com excelentes acessibilidades. # Principais características •⁠ ⁠Tipologia do edifício: Prédio de 3 frentes •⁠ ⁠ Área total do terreno: 152,50 m² •⁠ ⁠Área de implantação: 112,50 m² •⁠ ⁠Área bruta de construção: 217,95 m² •⁠ ⁠ Área bruta privativa: 210,90 m² •⁠ ⁠Número de pisos: 2 •⁠ ⁠Configuração atual: Rés-do-chão com loja ampla, andar habitacional com 10 divisões, dependências e pátio •⁠ ⁠ Características construtivas: Intervenções estruturais interiores e laje de betão entre os dois pisos Para mais informações, consulta da documentação ou agendamento de visita, entre em contacto.