Prédio T5 à venda em Porto

Prédio Misto para Reabilitação | Zona ARU e ORU | Campanhã, Porto Oportunidade de investimento numa zona de reabilitação urbana, com localização estratégica e potencial de valorização. Em Campanhã, numa das zonas da cidade do Porto em transformação e requalificação urbana, apresentamos este prédio de utilização mista, inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU) e abrangido por Operação de Reabilitação Urbana (ORU). Com 164 m² de área útil, distribuídos por dois pisos, e um logradouro privativo de aproximadamente 20 m², o imóvel encontra-se totalmente devoluto e necessita de reabilitação integral. Distribuição do imóvel Rés do chão — Antigo restaurante * Amplo espaço comercial; * Cozinha; * Duas instalações sanitárias. Primeiro piso — Habitação * Sala; * Cinco quartos; * Uma casa de banho; * Dois arrumos. O edifício distingue-se pela sua fachada tradicional revestida a azulejo vermelho, com elementos em cantaria de pedra e varanda em ferro trabalhado, preservando características arquitetónicas de grande identidade. Localização estratégica A aproximadamente 700 metros da Estação de Campanhã e do Terminal Intermodal, beneficia de excelentes acessibilidades, com proximidade ao metro, comboios, autocarros, comércio, serviços e principais vias rodoviárias, nomeadamente à VCI. A envolvente encontra-se em processo de transformação e requalificação urbana, reforçando a atratividade desta localização para investimento imobiliário. A inserção em zona ARU e ORU constitui um fator relevante para projetos de reabilitação, podendo proporcionar acesso aos incentivos legalmente previstos, mediante o cumprimento dos requisitos aplicáveis. Um edifício com identidade, numa localização estratégica e com potencial de valorização no Porto. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Mixed-Use Building for Renovation | ARU & ORU Urban Rehabilitation Area | Campanhã, Porto Investment opportunity in a designated urban rehabilitation area, offering a strategic location and strong potential for value appreciation. Located in Campanhã, one of Porto’s areas undergoing urban transformation and regeneration, this mixed-use building is situated within a designated Urban Rehabilitation Area (ARU) and covered by an Urban Rehabilitation Operation (ORU). With 164 sqm of usable floor area, distributed over two floors, and a private outdoor patio of approximately 20 sqm, the property is currently vacant and requires complete renovation. Property Layout Ground Floor – Former Restaurant * Spacious commercial area; * Kitchen; * Two bathrooms. First Floor – Residential Area * Living room; * Five bedrooms; * One bathroom; * Two storage rooms. The building stands out for its traditional façade featuring red ceramic tiles, natural stone detailing and a wrought-iron balcony, preserving distinctive architectural features and historical character. Strategic Location Situated approximately 700 metres from Campanhã Railway Station and the Intermodal Transport Terminal, the property benefits from excellent transport connections, including metro, trains and buses. The surrounding area offers convenient access to local shops, restaurants, services and major road networks, including the VCI ring road. Campanhã is undergoing significant urban regeneration, with ongoing investment in infrastructure, public spaces and accessibility, further enhancing the area’s appeal for property investment. Its location within an ARU and ORU urban rehabilitation zone represents an additional advantage for investors, with potential access to rehabilitation-related tax incentives, subject to applicable legal requirements and eligibility criteria. A building with character, in a strategic Porto location, offering excellent potential for renovation and long-term value appreciation. For further information or to arrange a viewing, please get in touch. Marta Medinas