Prédio T9 à venda em Aveiro

✨ Edifício com duas frações independentes no coração de Aveiro – localização premium junto aos canais ✨ Aveiro afirma-se, ano após ano, como uma das cidades mais dinâmicas e procuradas do país, tanto para viver como para investir. A sua vitalidade económica, social e turística, aliada à beleza única da Ria e dos canais urbanos, transformou o centro histórico numa das zonas mais valorizadas e desejadas da cidade. 📍 Localização verdadeiramente excecional Este edifício encontra-se no centro de Aveiro, a poucos metros da Ria e de alguns dos espaços mais emblemáticos da cidade, como o Museu de Santa Joana, a Sé de Aveiro, o Fórum Aveiro, o Rossio e a Praça do Peixe. Uma envolvente que permite desfrutar da cidade a pé, com acesso imediato a comércio, serviços, cultura, restauração, escolas, hospital e transportes. 🚶‍♀️ Vida urbana sem necessidade de automóvel Apesar da sua localização central, o imóvel dispõe de garagem fechada para duas viaturas, um verdadeiro privilégio nesta zona da cidade, permitindo conciliar conforto, mobilidade e qualidade de vida. 🏡 Versatilidade que se adapta a diferentes objetivos Composto por duas frações autónomas, com entradas e utilizações totalmente independentes, este edifício distribui-se por quatro pisos e oferece: ✔️ 7 suites e 2 quartos ✔️ 2 cozinhas equipadas ✔️ 2 salas ✔️ Varandas, marquise/lavandaria e várias zonas de arrumação ✔️ Garagem fechada para 2 carros Esta configuração permite múltiplas soluções, tais como: 👨‍👩‍👧‍👦 Habitação para famílias numerosas 🏠 Utilização por duas famílias com total independência 🔑 Arrendamento de duas frações distintas 🎓 Arrendamento por quartos a estudantes ou profissionais 🌍 Exploração turística, estando o edifício preparado, legalmente habilitado e atualmente em funcionamento como Alojamento Local, com boa rentabilidade ⚙️ Conforto, eficiência e tecnologia O imóvel está equipado com caixilharia em alumínio, vidros duplos, roupeiros embutidos, tetos falsos com iluminação embutida, vídeo-porteiro com controlo à distância, sistema de self check-in, bomba de calor, painéis solares e diversos equipamentos que garantem funcionalidade e eficiência energética. 🌆 Um investimento sólido no centro de uma cidade em crescimento A procura contínua por habitação e alojamento no centro de Aveiro, aliada à escassez de imóveis com estas características, faz deste edifício uma oportunidade diferenciadora, seja para habitação própria, seja como investimento com elevada atratividade. 📞 Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel único no centro de Aveiro. ✨ Casa “pirosa”? Talvez. Negócio inteligente? Sem dúvida.