Terreno à venda em Batalha

🏡 Lote com Viabilidade para Construção de 3 Moradias – Cela, Batalha Excelente oportunidade de investimento na Cela (Batalha), junto ao centro da vila da Batalha, numa localização privilegiada que combina tranquilidade com proximidade a todos os comércios e serviços essenciais. O terreno dispõe de viabilidade de construção para 3 moradias, existindo já projeto de arquitetura desenvolvido por uma arquiteta, bem como o levantamento topográfico. 📍 Localização estratégica, com rápidos acessos a: Leiria Campo Zona das praias Zona calma, com excelente exposição solar e vários metros de frente com acesso em alcatrão. 📐 Características do Terreno Área Total: 1.935,25 m² (conforme levantamento topográfico) Terreno plano Inserido em Perímetro Urbano – Espaço Habitacional de Tipo II Fora das condicionantes REN e RAN Infraestruturas disponíveis para construção 📊 Parâmetros Urbanísticos Aplicáveis (De acordo com o PDM de Leiria – Espaço Habitacional Tipo II) Índices máximos admissíveis: ✅ Área de implantação: até 60% da área do lote ✅ Área de construção (soma dos pisos): até 100% ✅ Área de impermeabilização: até 75% ✅ Cércea máxima: 8 metros (até 2 pisos), sujeita à verificação da cércea dominante nas imediações 🔎 Nota: A cave pode não contar como piso apenas se destinada a estacionamento e arrumos. Caso seja utilizada para fins habitacionais ou como fração autónoma, passa automaticamente a contabilizar como piso. 📑 Parâmetros Urbanísticos Detalhados por Parcela 🏗 Parcela a Destacar (469,29 m²) 🏗 Parcela a Destacar (469,29 m²) Número de pisos acima da cota de soleira: 2 pisos Índice de impermeabilização (75%): 352,47 m² Índice de utilização (100%): 469,96 m² Índice de ocupação / implantação (60%): 234,98 m² 🏗 Parcela Sobrante (838,09 m²) Número de pisos acima da cota de soleira: 2 pisos Índice de impermeabilização (75%): 627,81 m² Índice de utilização (100%): 837,09 m² Índice de ocupação / implantação (60%): 502,25 m² 🌞 Destaques ✔ Viabilidade para 3 moradias ✔ Projeto de arquitetura já desenvolvido ✔ Excelente exposição solar ✔ Terreno plano ✔ Frente ampla com acesso alcatroado ✔ Zona tranquila junto ao centro da Batalha ✔ Próximo de comércio, serviços e acessos rápidos