Terreno à venda em Batalha

Terreno Urbano para construção 📍 Localização: Concelho: Batalha Zona: Golfeiros 📐 Áreas Registas nas Finanças: Lote de terreno: 4202 m2 Área bruta: 1008 m2 Área dependente: 202 m2 💶 Encargos / Valores: Valor do IMI anual: 234€ Valor patrimonial tributário: 65.111€ Resumo de Enquadramento Urbanístico e Condicionantes Parcela localizada na Rua dos Golfeiros, concelho da Batalha 1. Enquadramento territorial A parcela tem uma área total de aproximadamente 4300 m², localizada na Rua dos Golfeiros, concelho da Batalha. Cerca de 1.400 m² da parcela se encontram classificados como Espaço Habitacional de Tipo II, sendo essa a zona onde se prevê intervenção com cerca de 35 metros de frente de rua. A restante área encontra-se em espaços agrícolas e parcialmente integrada na R.E.N. (Reserva Ecológica Nacional), zona onde não é possível construção sendo possível intervenção apenas como logradouro ou área natural de enquadramento. 2. Parâmetros urbanísticos aplicáveis à área edificável (1.400 m²-valores aproximados) - Índice de utilização: 1 → permite até 1.400 m² de área bruta de construção - Índice de ocupação: 60% → permite até 840 m² de implantação - Índice de impermeabilização: apenas 50% da área que exceda os primeiros 500 m² → Neste caso, a área impermeabilizável está limitada a 700 m² Nota: Os valores apresentados são aproximados e precisam ser confirmados com levantamento topográfico; o índice de impermeabilização é o fator mais restritivo e poderá condicionar a área efetivamente construída ou pavimentada, a menos que sejam adotadas soluções permeáveis (pavimentos drenantes, grelhas verdes, etc.). 3. Condicionantes legais e técnicos A parcela encontra-se em zona com: 3.1. - Suscetibilidade elevada a movimentos de massa em vertentes (instabilidade de taludes), qualquer processo lá implica: • Obrigatoriedade de estudo geotécnico especializado; • Possível necessidade de medidas de contenção, drenagem ou fundações especiais; • A análise geotécnica será exigida no licenciamento e poderá condicionar a localização e o tipo de construção. Aconselhado: nesse terreno, se for uma moradia, não terá problemas, se for para investimento, é aconselhado ser até 3 pisos sendo 1 cave, mais dois de habitação, duas por piso, perfazendo 4 frações. Não perca esta oportunidade — agende já a sua visita.