Terreno à venda em Estarreja

🏡 LOTE URBANO | PÓVOA DE BAIXO – ESTARREJA Se procuras um investimento seguro ou o local ideal para construir a tua casa de sonho, este lote é daquelas oportunidades que aparecem poucas vezes. Localizado na Rua Dom Francisco Nunes Teixeira, este terreno encontra-se numa zona tranquila, com excelente exposição solar e inserido num contexto habitacional consolidado. 📐 Características principais: Área total: 562 m² Frente: 17 metros Profundidade: 35,1 metros Terreno plano e de fácil construção 🏗️ Potencial de Construção (análise PDM – estimativa realista) Com base no enquadramento típico do PDM de Estarreja para solo urbano: ✔️ Construção de moradia unifamiliar isolada ✔️ Possibilidade de 2 pisos ✔️ Implantação aproximada até 30% do terreno (~168m²) ✔️ Área bruta de construção até cerca de 280m² ✔️ Espaço exterior generoso (jardim, piscina, garagem) 👉 Atenção: validação final sempre junto da Câmara Municipal de Estarreja, mas este perfil encaixa perfeitamente numa moradia familiar moderna. 📍 Localização estratégica Aqui está um ponto forte — não é só um terreno, é localização com qualidade de vida: Estarreja centro: 5 min Aveiro: 15 min Ovar: 15 min Porto: 40 min Praia da Torreira: 25–30 min Praia da Barra: 25 min A29/A1 acessos: rápidos e diretos Supermercados e serviços: 5–10 min Ginásios e desporto: 10 min Ria de Aveiro: a poucos minutos 👉 Tens o equilíbrio perfeito: sossego + acessos + valorização futura. 🌿 Um pouco da zona Póvoa de Baixo mantém aquela identidade que hoje está a desaparecer: ambiente calmo, comunidade local, proximidade à natureza e à Ria. Estarreja, cada vez mais valorizada, tem vindo a crescer como alternativa inteligente a Aveiro — preços ainda acessíveis, mas com forte potencial de valorização. 👉 Quem compra aqui hoje, está a posicionar-se para o futuro.