Terreno à venda em Ilha de São Miguel

Terreno Urbano na Lagoa com Vista Mar – Oportunidade de Desenvolvimento Imobiliário Localizado numa zona estratégica entre Ponta Delgada e a cidade da Lagoa , este terreno apresenta características particularmente interessantes para investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial numa área com procura crescente. Com 120 metros de frente para estrada asfaltada , a propriedade beneficia de excelente acessibilidade e forte visibilidade , fatores essenciais para qualquer operação de valorização imobiliária. O terreno encontra-se totalmente delimitado por muros de pedra seca , um elemento tradicional da paisagem açoriana que confere identidade e valorização ao espaço. A propriedade oferece ainda uma agradável vista sobre o mar , acrescentando um atributo diferenciador ao futuro desenvolvimento. Segundo o PDM da Lagoa , o terreno está classificado como Espaços Urbanos a Consolidar (UaC7 – Cabouco) , permitindo um enquadramento urbanístico favorável ao desenvolvimento imobiliário: Índice máximo de ocupação do solo: 50% Habitação: até 2 pisos Altura máxima da fachada: 7 metros Outros usos: até 2 pisos Altura máxima da fachada: 8 metros + 1 metro destinado a zonas técnicas Estudos prévios de desenvolvimento Com o objetivo de demonstrar o potencial do terreno, foram elaborados estudos prévios de viabilidade , contemplando três cenários distintos de desenvolvimento imobiliário , os quais são acompanhados por desenhos ilustrativos : Cenário 1 – Loteamento para moradias isoladas Prevê a criação de 6 lotes , com as seguintes características indicativas: Largura de lote: aproximadamente 16 metros Afastamentos laterais: 3 metros de cada lado Frente estimada da moradia: 10 metros Cenário 2 – Loteamento para moradias geminadas de um dos lados Prevê a criação de 10 lotes , permitindo maior densidade construtiva: Largura de lote: aproximadamente 10 metros Entrada lateral: 3 metros Frente estimada da moradia: 7 metros Cenário 3 – Desenvolvimento multifamiliar Prevê a construção de dois edifícios de apartamentos , cada um com 8 frações , totalizando 16 apartamentos , com áreas aproximadas de 120 m² por unidade . Estes três cenários permitem visualizar diferentes estratégias de desenvolvimento, desde moradias individuais até uma solução multifamiliar , adaptando-se a diferentes perfis de investimento. Potencial de rentabilidade Para apoiar a análise do potencial deste ativo, foi igualmente elaborado um plano de negócios preliminar , que demonstra a viabilidade de um projeto de desenvolvimento imobiliário no local e aponta para um retorno estimado na ordem dos 25% , reforçando o interesse desta oportunidade para investidores que procuram operações com margem e previsibilidade. Importa referir que os estudos prévios apresentados são meramente indicativos , tendo sido desenvolvidos com base nas condições urbanísticas previstas no PDM da Lagoa , não constituindo qualquer aprovação ou vínculo oficial por parte das entidades competentes . As imagens tridimesionais apresentadas são meramente ilustrativas e foram desenvolvidas por IA. Uma propriedade com escala, enquadramento urbanístico e localização estratégica , reunindo os elementos essenciais para um projeto imobiliário sólido e potencialmente muito rentável na ilha de São Miguel.