Terreno T0 à venda em Almada

Terreno com PIP Aprovado para Edifício de Habitação Coletiva – Costa da Caparica Apresento um terreno com 1.200 m², com projeto de informação prévia aprovado, localizado na Praceta Fernão de Magalhães, em plena Quinta de Santo António, na Costa da Caparica — uma zona em franca valorização, com procura crescente tanto para habitação própria como para investimento. O PIP atualmente aprovado prevê a construção de um edifício de habitação coletiva com 5 pisos (4 acima e 1 abaixo da cota de soleira, últimos pisos com vista mar), com a seguinte configuração: 14 fogos habitacionais + 1 Comércio • 6 T2 • 5 T3 • 3 T4 • Comércio 19 lugares de estacionamento em cave Piscina e zona de lazer na cobertura, de uso exclusivo do condomínio Área bruta de construção: 3.065 m² Altura de fachada: 15,50 m Este projeto respeita todos os parâmetros do PDM de Almada e já obteve parecer favorável condicionado da Direção-Geral de Recursos da Defesa Nacional, tendo em conta as servidões técnicas e a proximidade à arriba fóssil. Localização e Potencial de Valorização Situado a apenas 5 minutos das praias da Costa da Caparica, este terreno encontra-se numa zona de forte reabilitação urbana e com índice de valorização muito elevado. A procura por habitação na zona é cada vez maior, quer por residentes permanentes, quer por investimento turístico. Rentabilidade e Potencial de Expansão Segundo estudos de viabilidade, a rentabilidade estimada do projeto poderá ultrapassar os 40%, com margens robustas tanto na venda fracionada como em exploração para arrendamento. Existe ainda potencial técnico e urbanístico para aumentar o número de frações habitacionais para 21, mediante reformulação do projeto, o que poderá maximizar significativamente o retorno do investimento.