Terreno T21 à venda em Palmela

Memória Descritiva e Justificativa 1. Introdução Refere-se a presente memória descritiva e justificativa ao pedido de autorização do projeto de construção de um edifício de habitação multifamiliar, a edificar no loteamento situado na Quinta Do Outeiro, lote 23, da Freguesia e Concelho de Palmela, com o Alvará de loteamento nº213/1999, que a empresa Sabor Vertical, S.A. com sede na Avenida Caminhos de Santiago, lote 1 B, R/C, Dir., Concelho de Viseu, N.I.P.C. 509042899, pretende edificar no local referido. Assim, o respetivo lote está descrito na Conservatória do Registo Predial de Palmela, sob o nº 8951 e inscrito na matriz urbana, sob o artigo 9806 da respetiva freguesia de Palmela. Conforme prevê o alvará de loteamento, a construção a edificar destina-se a um bloco de habitação multifamiliar, será composto por um piso em cave destinados a estacionamentos (garagens), rés do chão e três pisos de habitação. a) “Descrição e justificação da proposta para a edificação” O lote ocupa a uma área de 305,25m² conforme indicado na planta de síntese do loteamento, sendo o alçado principal orientado a nascente praceta B, a poente rua C, a sul lote 23 e a norte lote 21, conforme descrito na certidão. O presente estudo foi desenvolvido tendo em conta a articulação entre os elementos horizontais (varandas) criando uma imagem de conjunto que já foi alvo de estudo especifico, dando continuidade à representação projetada para os lotes contíguos, desenvolveu-se o presente estudo, ao qual partiu de um modelo paralelepipédico ao qual foram acrescentados e subtraídos volumes de modo a obter-se uma arquitetura atual, adequada à função e enquadrada no local garantindo-se uma integração harmoniosa no espaço envolvente, foi igualmente tido em conta as condicionantes do programa base, o plano diretor municipal, o regulamento municipal de urbanização e edificação, as características do local, a exposição solar e as restantes condicionantes da legislação em vigor. A edificação proposta, desenvolve-se com um piso em cave destinado a estacionamento (garagens e arrumos), três pisos de habitação acima da cota de soleira. O acesso à cobertura para manutenção e outras, será feito através de uma sacada localizada na sala do condomínio ao cimo da comunicação vertical (escadas), conforme peça desenhada (corte AA). b) “Implantação, arranjos exteriores e acesso” A implantação da construção será efectuada de acordo com a planta de localização e de implantação anexas respeitando alinhamentos e afastamentos definidos no alvará de loteamento. Será reposto ou reparado todo o pavimento, bem como qualquer infra-estrutura do domínio público que eventualmente seja danificada durante a construção. Dado que a área do lote é a área de implantação não é criado qualquer espaço ajardinado. O acesso pedonal será pela frente do lote, virado para a praceta e o acesso automóvel pelas traseiras virado para o arruamento existente do loteamento (rua c) “Inserção urbana e paisagística da edificação em especial a sua articulação com o edificado existente e o espaço público envolvente;” O enquadramento urbano e paisagístico na envolvente, da obra proposta, será assegurado através da expressão arquitectónica, volumetria, cércea e materiais de revestimento e implantação conforme o polígono definido no loteamento. d)“Adequação às infra-estruturas e redes existentes;” Inserindo-se o lote de terreno num loteamento servido e equipado com as redes de infra-estruturas urbanas básicas, encontrar-se-ão asseguradas a sua ligação à edificação, bem como a ligação à rede viária existente. e) “Área de construção, volumetria, área de implantação, cércea e número de pisos acima e abaixo da cota de soleira e número de fogos;” Área bruta de construção (Habitação) 1 208.00m2 Volumetria 3 659.90m3 Área de implantação (lote) 305.25m2 Cércea 12.11m Número de pisos acima da cota soleira 3 Número de pisos abaixo da cota soleira 1 Número de fogos 8 Tipologia T3 f)“Tipologias e utilização por piso;” Pisos e Utilização Tipologia Área Cave Estacionamento Garagens 297,00 m2 Rés do chão - Habitação 2 T3 295.85m2 1º Piso- Habitação 2 T3 304.05m2 2º Piso- Habitação 2 T3 304.05m2 3º Piso - Habitação 2 T3 304.05m2 Total 8 Fogos 1 505.00m2 2-Disposições construtivas A estrutura resistente do edifício será de betão armado. O pavimento do piso térreo ao nível da cave será em massame de betão sobre enrocamento de pedra, devidamente isolado e impermeabilizado. Os restantes pavimentos e tectos, serão em laje maciça de betão armado, ou outra que se venha a tornar mais conveniente a definir com o projeto da especialidade. A cobertura será aplicada sobre a laje, assente em estrutura metálica ou outra com inclinações aproximada de 30%, revestida a telha cerâmica de barro vermelho. As paredes exteriores serão em alvenaria de tijolo furado, assentes com argamassa de cimento e areia ao traço 1:4, constituídas por parede dupla, no mínimo (30x20x11+30x20x15). As paredes interiores em alvenaria de tijolo furado (30x20x11), assentes com argamassa de cimento e areia ao traço 1:4. Estes elementos serão executados de tal forma que se garanta uma adequada classe de resistência ao fogo e comportamento térmico e acústico regulamentar, cujo cálculo e pormenores de execução farão parte dos projetos de especialidade. 3-Acabamentos e revestimento a)Paredes As paredes exteriores serão revestidas ao nível do rés do chão e da cave com pedra do tipo lioz bujardada a pico fino com as dimensões de 0,60x0,35. As paredes exteriores ao nível dos pisos intermédios serão rebocadas com argamassa de cimento e areia ao traço 1:4, e pintadas a três demãos de tinta texturada de cor branca RAL 9016 e revestida, conforme os alçados. As paredes exteriores do último piso serão revestidas a plaquetas de barro vermelho devidamente hidrófugada. As paredes interiores serão rebocadas, estucadas e pintadas a três demãos de tinta de água sobre base isolante e anti-fungo. As das instalações sanitárias e cozinhas levarão um lambrim de azulejo decorativo até à altura mínima de 2,05m. b) Tetos e pavimentos Todos os tecos interiores serão em placas de gesso laminado tipo knauf ou equivalente e nas zonas húmidas será de material hidrófugo resistente à presença de humidades, devidamente estucadas conforme indicações do fornecedor para posterior pintura a tinta de água sobre base isolante e anti-fungo, excepto os das varandas que serão rebocados esboçados e pintados a três demãos de tinta de água. Os pavimentos das salas, cozinhas, instalações sanitárias, corredores e varandas serão em tijoleira cerâmica de características anti-derrapantes. O pavimento dos quartos será revestido a parquet de madeira exótica devidamente assente e envernizada a verniz celuloso. Todos os rodapés a aplicar serão dos mesmos materiais. 4-Carpintarias Todos os vãos interiores serão guarnecidos e constituídos por aros de madeira maciça exótica e portas, folheadas a faia ou outra, devidamente envernizadas e aplicadas ferragens de latão. Os roupeiros serão em estrutura de madeira maciça e portas folheadas a faia ou outra, equipados com gavetas, prateleiras e maleiro. Todas as carpintarias serão equipadas de ferragens, dobradiças e puxadores de latão à cor natural. A cozinha será equipada com móveis inferiores e superiores executados em estrutura de madeira maciça, portas almofadadas, gavetas e prateleiras. Sobre os armários inferiores será aplicada bancada em pedra mármore polido ou similar, a qual levará lava-loiça de aço inox de duas pias encastrado. A profundidade destes móveis deverá ser de 0,70m, de forma a permitir a utilização de eletrodomésticos de encastrar. 5-Serralharias e cantarias Todos os vãos em paredes exteriores serão guarnecidos em alumínio anodizado à cor castanho e vidro duplo liso incolor. Serão protegidos por estores de plástico de cor clara, ou similar. Os gradeamentos serão em estrutura de aço inox AISI 316, guarnecidos com vidro temperado laminado fosco (bronze). A tardoz do edifício na proteção da varanda com estendais será aplicado estrutura em grelhas em alumínio anodizado à cor castanho. As cantarias a aplicar em soleiras, peitoris e capeamentos, serão em pedra calcária do tipo lioz amaciado. 6-Equipamento As instalações sanitárias serão equipadas com todas as louças e dispositivos de utilização indicados em projeto. Na cozinha serão aplicados armários inferiores e superiores (executados em madeira exótica maciça). Sobre os armários inferiores será aplicada bancada em pedra de mármore polido ou similar e encastrado lava-loiça inox de duas pias e escorredor. Sobre o fogão e esquentador, para evacuação de fumos e vapores será colocado capta fumos executado em material resistente ao calor e ao fogo. 7-Diversos 7.1- Rede de água, esgotos e de gás Serão executadas de acordo com os respectivos projectos e ligarão às respetivas redes gerais. 7.2 -Rede elétrica e telefónica Serão igualmente executadas de acordo com os respectivos projectos e ligarão às redes respetivas. 7.3 – Outras especialidades não especificadas A instalação de outras infraestruturas não obrigatórias, tais como seja a instalação de sistema de aquecimento central; sistema de ar condicionado; sistema de aspiração central; sistema automático de detecção de incêndio, sistema automático de detecção de intrusão; sistema áudio; rede informática ou outras, caso venham a ser instalados no edifício, serão objecto de apresentação de traçados e lista de especificações técnicas a submeter à aprovação do dono de obra e ao respetivo diretor técnico. 7.3.1 – Aproveitamento de energias renováveis Porque a maioria dos estudos apontam para a necessidade de reduzir os consumos de electricidade e de combustíveis fósseis (gás, petróleo, carvão...) responsáveis em grande parte pela degradação da qualidade do ambiente, sugere-se que seja ponderada a utilização de outras fontes de energia alternativas e renováveis, ainda que em regime integrado, sendo de momento, a mais divulgada e de mais fácil instalação, a energia solar. As soluções com painéis solares permitem a criação de sistemas integrados para: Aquecimento de águas sanitárias; Aquecimento central e aquecimento de piscinas interiores ou exteriores, soluções que segundo os especialistas poderão garantir uma autonomia energética superior a 50%. 7.4- Segurança contra risco de incêndio a) Critérios gerais de segurança O edifício é servido por ampla via pública com faixa de rodagem de 8,00m de largura, sendo o acesso de viaturas à propriedade directo a partir desta via. Trata-se de um edifício de quatro pisos de habitação interligados com dois pisos em cave para garagem e arrumos, através de escada interior protegida por portas da classe de resistência ao fogo CF30, foi concebido e será construído de forma a respeitar os critérios de segurança constantes da legislação em vigor, nomeadamente: - Compartimentação estabelecida de modo que, em caso de incêndio, os residentes não fiquem privados de saída para o exterior. - Elementos de construção com resistência ao fogo suficiente para minimizar o risco de colapso do edifício durante a evacuação das pessoas e operações de combate ao incêndio. - Constituição da envolvente e disposição dos vãos abertos, condicionados de modo a limitar o risco de propagação do fogo entre pisos e entre o edifício e os edifícios vizinhos. - Edifício é servido por vias que permitem o acesso das viaturas dos bombeiros à sua proximidade e disponibilidade de água para extinção de incêndios nas suas imediações. a.1) Elementos de construção a.1.1) Elementos estruturais - Os elementos estruturais apenas com a função de suporte, serão no mínimo da classe de resistência ao fogo EF30 (caso de vigas e pilares) e os elementos estruturais com a função de suporte e compartimentação serão da classe de resistência ao fogo não inferior a CF30 (caso de lajes paredes). a.1.2) Elementos exteriores - O revestimento externo das paredes exteriores, as caixilharias das janelas e os elementos de cerramento dos vãos (portas e portadas) serão construídos com materiais da classe de reacção ao fogo M3 pelo menos. Todos os vãos praticados nas paredes exteriores, que confrontam com terrenos vizinhos, distam no mínimo 3m do limite de propriedade. a.1.3) Cobertura O revestimento externo da cobertura será realizado com materiais da classe de reacção ao fogo M3, no mínimo. As partes de cobertura ou corpos salientes situados abaixo dos vãos previstos, deverão ser da classe de reacção ao fogo M0, numa extensão de 3m no mínimo, a partir da parede Quando a cobertura for constituída por laje, esta deverá ser da classe de resistência ao fogo PC30, no mínimo. Nos casos de cobertura em forma de telhado, os elementos estruturais da cobertura, deverão ser construídos com materiais da classe de reacção ao fogo M0. a.1.4) Escadas interiores As escadas interiores, terão lanços rectos e de inclinação não superior a 78% (38º) e o número mínimo de degraus por lanço será de 3 espelhos. As escadas deverão ser construídas com materiais da classe de reação ao fogo M0 a.2) Revestimentos das paredes O revestimento externo das paredes exteriores, as caixilharias das janelas e os elementos de cerramento dos vãos (portas e portadas) serão construídos com materiais da classe de reação ao fogo M3. Os revestimentos das paredes interiores e o revestimento interno das paredes exteriores serão da classe de reacção ao fogo M3. b) Instalações b.1) Instalações Eléctricas e de gás As instalações eléctricas serão realizadas de acordo com a regulamentação de segurança em vigor para estas instalações. A instalação de gás será efectuada por técnico credenciado, de acordo com o projecto de gás. Os aparelhos de queima serão instalados em conformidade com as disposições legais existentes nesta matéria. A instalação será verificada, periodicamente, por técnicos devidamente habilitados e remodelada quando necessário. c) Facilidade para intervenção dos bombeiros O edifício integra-se numa área consolidada de edifícios de habitação, devidamente equipada de infra-estruturas. Encontrando-se garantidas as condições de acesso, através de vias que permitem a aproximação e o estacionamento das viaturas dos bombeiros a uma distância do edifício inferior a 30m. d) Atribuição de classes A atribuição de classe de reacção ao fogo, dos materiais anteriormente mencionados, será efectuada com base na especificação E365-1990, publicada pelo LNEC. A atribuição de classe de resistência ao fogo dos elementos de construção será efectuada com base com base no disposto na especificação E-364-1990, publicada pelo LNEC. Em tudo quanto for omisso na presente memória descritiva e justificativa, proceder-se-á de acordo com as boas regras de construção, normas legais e legislação em vigor. 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