Terreno T3 à venda em Salvaterra de Magos

Terreno urbano de 4.488 m² com duas frent es no coração do Ribatejo. Situado no centro da vila de Marinhais , este ativo imobiliário combina um terreno plano com duas frentes para construção , em zona consolidada, e uma moradia T3 com 375 m² de área bruta de construção para reabilitar. A localização estratégica permite o acesso a pé a serviços essenciais e uma ligação rápida a Lisboa e Santarém em apenas 60 e 25 minutos respetivamente. Transforme esta área num projeto de alta rentabilidade. A vasta frente urbana oferece um elevado potencial construtivo e o enquadramento em Área de Reabilitação Urbana maximiza a sua margem de lucro. Reabilite a moradia existente para uma operação rápida de house flipping e/ou crie uma nova malha habitacional. Um verdadeiro quadro em branco para promotores visionários construírem o futuro. Enquadramento Urbanístico: Classes de Espaço: Espaço urbano Categorias de Espaço: Área urbanizada mista Hierarquia das áreas urbanas: Nível II Zonamento das categorias de espaço urbano: Zona consolidada (C) Índice de ocupação máximo (Percentagem): 0,50 Índice de utilização máximo (Percentagem): 1,00 Número de pisos máximo (n): 3 Área de Reabilitação Urbana : ARU 06 Características da moradia Ano de Construção: 1977 Tipologia: T3 N.º de pisos: 1 (+sotão) Área de implantação do edifício (m²): 375 Área bruta de construção (m²): 375 Área bruta privativa (m²): 190 Área bruta dependente (m²): 185 Anexos existentes: salão, garagem, armazém, canil, capoeira Contacte-me hoje para obter mais informações e agendar a sua visita. Aviso Legal: As edificações apresentadas são geradas por IA e constituem uma mera simulação visual do potencial de edificação, não sendo vinculativas. A viabilidade de construção de qualquer projeto está sujeita a aprovação prévia pela Divisão de Urbanismo da Câmara Municipal de Salvaterra de Magos.