Terreno à venda em Vila Real

Terreno Rústico com Vinha e Potencial de Reclassificação — Sabroso, Folhadela, Vila Real Apresenta-se para venda um terreno rústico com uma área total de 2.238m², situado em Sabroso, freguesia de Folhadela, concelho de Vila Real. Este terreno distingue-se pela sua vinha em plena produção, com benefício atribuído de Letra E, sendo uma excelente oportunidade tanto para investimento agrícola como para quem procura um espaço com potencial habitacional, enquadrado no atual regime jurídico do solo. Características do Terreno: ✔ Área total de 2.238m² ✔ Vinha produtiva com benefício Letra E ✔ Terreno relativamente plano, de fácil aproveitamento ✔ Bons acessos ✔ Vistas desafogadas sobre a paisagem envolvente ✔ Ótima exposição solar, ideal para cultivo ou construção ✔ Inserido em espaço agrícola, com possibilidade de reclassificação mediante cumprimento dos requisitos legais Potencial de Reclassificação (de acordo com a Lei dos Solos): Este terreno encontra-se atualmente inserido em espaço agrícola, no entanto, poderá ser reclassificado para fim habitacional, desde que sejam cumpridos os seguintes requisitos: • A reclassificação deve destinar-se à criação de áreas para habitação, podendo incluir usos complementares; • Pelo menos 70% da área total de construção deverá ser destinada a habitação pública, arrendamento acessível ou habitação de valor moderado; • A proteção de áreas sensíveis ou com restrições ambientais será salvaguardada, sendo necessário obter pareceres técnicos fundamentados; • A decisão final cabe à Assembleia Municipal, sob proposta da Câmara Municipal, respeitando os critérios legais em vigor; • O processo será transparente e controlado, com a intervenção de várias entidades competentes; • A lei visa evitar fenómenos de especulação imobiliária, aplicando tetos máximos de preço. Nota Final: Este terreno representa uma excelente oportunidade, quer para exploração agrícola de qualidade, quer para futuro investimento habitacional, sujeito à aprovação dos órgãos municipais competentes. As condições de acessibilidade, exposição solar e o enquadramento paisagístico fazem deste imóvel uma proposta de elevado interesse. Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar.