Усадьба на продажу в Alijó

Exclusiva Quinta Vinhateira com 14,5 Hectares em Cotas (Alijó) – Alto Douro Vinhateiro Preço: 700 000 € Descrição Geral Apresentamos esta extraordinária Quinta com 14,5 hectares , localizada na emblemática freguesia de Cotas, no concelho de Alijó , em pleno coração do Alto Douro Vinhateiro (Património Mundial da UNESCO). Esta propriedade única destaca-se pela sua excelente capacidade produtiva e diversidade agrícola. É o investimento ideal tanto para produtores independentes e fundos agrícolas, como para quem idealiza um projeto de Enoturismo de referência na região. Produção Vitivinícola de Excelência (Letra B) O grande motor económico desta propriedade é a sua vinha de qualidade superior, estrategicamente planeada para uma operação rentável: Classificação Letra B: Garante um dos mais elevados, valiosos e cobiçados benefícios para a produção de Vinho do Porto. Vinha Velha Mecanizada: Parcelas de vinha velha que conferem enorme complexidade e valor comercial aos vinhos, beneficiando da grande vantagem de estarem totalmente mecanizadas , reduzindo custos e facilitando a vindima. Capacidade de Produção: Produção total estimada de 80 pipas de vinho , das quais 11 pipas são de benefício de Vinho do Porto . Castas Predominantes: Tintas: Touriga Nacional, Touriga Francesa, Tinta Roriz e Tinta Barroca. Brancas: Malvasia Fina (fundamental para os brancos de excelência do Douro). Rendimentos Agrícolas e Zona Florestal A quinta beneficia de uma excelente biodiversidade, potenciando múltiplas fontes de receita: Olival Tradicional: Produção anual média de 4.000 kg de azeitona , ideal para a criação de azeite premium. Pomar: Várias árvores de fruto em plena produção. Zona Florestal: Área densa integrada em zona de caça , acrescentando uma vertente de lazer, conservação e valor cinegético à propriedade. Infraestruturas, Logística e Água Dotada de todas as condições logísticas indispensáveis para a atividade agrícola imediata: Edificações: Inclui 2 edificações de apoio agrícola , perfeitas para o armazenamento de alfaias, maquinaria ou para adaptação estrutural. Recursos Hídricos: Autonomia garantida através de um poço de água com 90 metros de profundidade e um tanque de armazenamento de água para apoio à rega e tratamentos. Comodidades: Já dispõe de luz elétrica instalada e ligação à água da companhia . Acessos e Segurança: Toda a propriedade encontra-se delimitada , oferecendo total privacidade e controlo, sendo servida por bons acessos para veículos ligeiros e pesados de carga. Localização Privilegiada Situada em Cotas (Alijó), a propriedade goza da icónica envolvência paisagística duriense, com excelente exposição solar e proximidade às principais vias e vilas vinhateiras da sub-região do Cima Corgo. Uma oportunidade de investimento segura e pronta a faturar no Douro por 700 000 €. Marque já a sua visita!