Усадьба на продажу в Coimbra

QUINTA COM 27.000 M² E ELEVADO POTENCIAL ÀS PORTAS DE COIMBRA Apresentamos esta extraordinária propriedade com 27.000 m² de área total (2,7 hectares) , situada na Cegonheira, Valongo, Coimbra , numa localização privilegiada que permite desfrutar da tranquilidade e privacidade do campo sem abdicar da proximidade à cidade. Com uma dimensão pouco comum e um conjunto diversificado de construções e espaços exteriores, esta propriedade distingue-se pelo seu enorme potencial para habitação, investimento, turismo ou desenvolvimento de um projeto de quinta . A propriedade é constituída por três artigos urbanos e um rústico e integra atualmente: Uma ruína com aproximadamente 65 m² , para recuperação; Uma moradia com cerca de 77 m² , atualmente habitada e arrendada; Uma segunda moradia com cerca de 90 m² ; Diversos anexos e construções de apoio ; Uma vasta área de terreno com pinheiros, árvores de fruto e outras espécies , criando um ambiente genuinamente rural e com grande privacidade. Um dos principais elementos diferenciadores desta propriedade é o seu enquadramento urbanístico . Cerca de 6.000 m² encontram-se inseridos em área H1 , de acordo com o PDM de Coimbra, correspondendo a uma área destinada predominantemente ao uso habitacional de baixa densidade, onde poderão também ser enquadrados outros usos compatíveis, designadamente turismo, recreio e lazer, comércio e serviços, mediante o cumprimento das regras urbanísticas aplicáveis. A propriedade apresenta ainda duas frentes para vias rodoviárias principais , uma característica que acrescenta valor e flexibilidade a qualquer futuro projeto, sempre sujeito às necessárias condições e aprovações urbanísticas. UM ESPAÇO PARA CRIAR UM PROJETO À SUA MEDIDA Pela sua dimensão, localização e características, esta quinta oferece condições particularmente interessantes para diferentes conceitos: Uma quinta familiar de grande dimensão , com espaço para habitação, jardim, pomar, horta e áreas de lazer; Um projeto de turismo rural ou alojamento turístico , aproveitando o ambiente natural e a proximidade de Coimbra; Um projeto residencial , tirando partido do enquadramento urbanístico existente e da localização; Um espaço de lazer ou de eventos , sujeito naturalmente ao respetivo enquadramento e licenciamento; ou simplesmente um refúgio privado de grande dimensão , a poucos minutos de uma cidade com a importância e centralidade de Coimbra. UMA LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA Localizada na Cegonheira, em Valongo , esta propriedade beneficia de uma excelente relação entre campo e cidade. Encontra-se às portas de Coimbra , permitindo chegar rapidamente ao centro da cidade, onde se encontram todos os principais serviços, comércio, hospitais, universidades e equipamentos. A proximidade às principais vias de comunicação constitui igualmente uma mais-valia, nomeadamente pela facilidade de acesso à A1 , permitindo uma ligação rápida a Lisboa, Porto e restantes regiões do país. Uma propriedade com 27.000 m², três artigos urbanos e um rústico, construções existentes, natureza, acessibilidade e potencial urbanístico . "Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do art. 18.º do Decreto-lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro” Uma oportunidade rara para quem procura espaço, privacidade e a possibilidade de concretizar um projeto diferenciador muito perto de Coimbra.