Здание на продажу в Porto

Prédio com projeto aprovado e licença de construção no Centro Histórico do Porto Oportunidade de investimento no coração do Centro Histórico do Porto, em plena zona classificada como Património Mundial pela UNESCO, a poucos minutos a pé da Sé, da Estação de São Bento, da Ponte D. Luís I e do Time Out Market. Com 398 m² de área bruta , o edifício encontra-se devoluto e para reabilitação integral , sendo vendido com projeto aprovado e alvará de construção válido , permitindo ao futuro proprietário avançar para a execução da obra sem ter de assumir o longo período e a incerteza associados a um novo processo de licenciamento. O projeto prevê a criação de 5 apartamentos , com um mix de tipologias pensado para responder tanto ao mercado residencial como ao segmento de investimento: 1 apartamento T3 , com duas casas de banho e espaço exterior privativo; 2 apartamentos T1 ; 2 apartamentos T1+1 com mezanino . A localização constitui um dos principais argumentos do investimento. Além da proximidade aos principais pontos turísticos e culturais da cidade, o edifício beneficia de excelentes acessibilidades, com a Estação de São Bento a poucos minutos a pé e ligação rápida à rede de metro e comboio. O projeto distingue-se ainda pelas vistas sobre alguns dos elementos mais emblemáticos da cidade, incluindo a Sé do Porto e a Torre dos Clérigos , reforçando o potencial de valorização das futuras frações. Outro fator particularmente relevante para um investidor é o grau de preparação atual da operação. Para além do licenciamento já emitido, existe uma solução de construção previamente negociada e preparada para avançar , reduzindo significativamente o tempo entre a aquisição do ativo e o início do desenvolvimento. A localização em Área de Reabilitação Urbana (ARU) poderá ainda permitir o acesso aos benefícios fiscais aplicáveis às operações de reabilitação urbana, sujeitos à verificação das condições legais e fiscais aplicáveis ao projeto e ao adquirente. Principais características Centro Histórico do Porto – zona UNESCO; 398 m² de área bruta ; Projeto aprovado; Alvará/licença de construção válido; Edifício devoluto e sem inquilinos; Projeto para 5 apartamentos ; 1 T3 com espaço exterior privativo; 2 T1; 2 T1+1 com mezanino; Vistas sobre a cidade e alguns dos seus principais monumentos; Estação de São Bento a poucos minutos a pé; Proximidade da Sé e Ponte D. Luís I; Localização em zona ARU; Solução de empreitada previamente negociada; Possibilidade de iniciar a execução do projeto num prazo reduzido. Uma oportunidade especialmente dirigida a promotores imobiliários e investidores que procurem um projeto residencial de pequena escala no centro do Porto, já licenciado e numa localização de elevada procura e reduzida oferta de novos projetos . Para informação detalhada sobre o projeto, plantas, licenciamento, orçamento de construção e projeção de investimento, contacte-me.