Усадьба на продажу в Vila Real

QUINTA DE EXCEÇÃO | 1,9 HECTARES | VILA REAL | REGIÃO DEMARCADA DO DOURO No coração de Trás-os-Montes , inserida na área geográfica da Região Demarcada do Douro , encontra-se esta propriedade verdadeiramente singular, com cerca de 1,9 hectares , onde a elegância arquitetónica , a natureza e a privacidade se conjugam de forma harmoniosa. Banhada pelo rio Corgo (afluente do rio Douro) a quinta beneficia de uma envolvente natural privilegiada, marcada pela serenidade, pela água e por uma paisagem de rara beleza. Encontra-se num território de reconhecido valor histórico, cultural e vínico , cuja expressão mais emblemática — o Alto Douro Vinhateiro — está classificada como Património Mundial pela UNESCO . A poucos minutos do centro de Vila Real , esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de um refúgio privado e a proximidade a todos os serviços, acessos e equipamentos essenciais. Uma residência totalmente renovada A casa principal foi alvo de obras profundas em 2019 , numa intervenção de remodelação integral que renovou completamente o imóvel e as suas principais infraestruturas. Foram instaladas novas redes elétrica e de canalização, bem como novas caixilharias, casas de banho e cozinha. A intervenção foi executada com materiais de elevado padrão de qualidade , privilegiando o bom gosto, o requinte , o charme e a funcionalidade , sem retirar à propriedade a sua identidade e autenticidade. O resultado é uma residência confortável , elegante e preparada para uma utilização contemporânea, onde cada espaço foi cuidadosamente pensado para proporcionar uma experiência de habitação distinta. CASA PRINCIPAL A residência apresenta áreas amplas e uma organização funcional, sendo composta por: Cinco quartos, incluindo três suítes Amplo salão de estar e jantar; Salão-biblioteca; Escritório; Grande hall de entrada; Closet duplex; Spa privativo; Cozinha ampla, moderna e funcional; Despensa; Lavandaria; Sapateira; Adega tradicional; Salão de adega, ideal para receções, convívios, eventos privados ou espaço lounge; Dois sótãos de grandes dimensões para arrumação. Os interiores distinguem-se pela generosidade das áreas , pela luminosidade e pela cuidada seleção de materiais, criando uma atmosfera simultaneamente sofisticada, acolhedora e intemporal. EXTERIOR E INFRAESTRUTURAS A propriedade desenvolve-se num terreno maioritariamente plano, bem organizado e com uma excelente relação entre os espaços construídos e a envolvente natural. Entre os seus principais elementos destacam-se: Duas minas de água natural, reforçando a autonomia e a autenticidade da propriedade; Anexo com sete boxes, adaptável a garagem, cavalariças ou futuras unidades de alojamento; Capela privativa, elemento diferenciador de valor histórico, patrimonial e emocional; Cais privado com acesso direto ao rio Corgo; Entrada reservada para o parque natural contíguo; Extensas áreas exteriores com potencial para jardins, zonas de lazer, campo de jogos, horta biológica ou realização de eventos ao ar livre. Elevado potencial turístico e de investimento Para além da sua vocação como residência privada de excelência, a propriedade apresenta um expressivo potencial de valorização e desenvolvimento. De acordo com a informação disponível, beneficia de uma capacidade construtiva até aproximadamente 12.000 m² destinada a turismo , fator que abre perspetivas particularmente interessantes para a criação de um projeto turístico diferenciador, sempre sujeito à confirmação e às necessárias aprovações das entidades competentes. Pelas suas características, enquadramento e dimensão, a quinta poderá acolher diferentes conceitos, nomeadamente: Turismo rural de charme; Hotel boutique de luxo; Unidade hoteleira integrada na natureza; Projeto de enoturismo; Espaço para eventos, retiros e celebrações privadas; Centro de bem-estar, saúde ou reabilitação; Residência sénior de segmento superior; Projeto equestre; Habitação própria de elevado padrão, com absoluta privacidade. A combinação entre a dimensão do terreno, o acesso ao rio, as infraestruturas existentes e a capacidade construtiva indicada confere-lhe um posicionamento particularmente raro no mercado. Localização estratégica Apesar do ambiente reservado e da forte ligação à natureza, a propriedade encontra-se próxima dos principais serviços e pontos de interesse da região: Cerca de 5 minutos do centro de Vila Real 5 minutos da Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro; 5 minutos do Aeródromo de Vila Real; 10 minutos do Palácio de Mateus; 15 minutos da região do Douro, com fácil acesso à Régua e ao Pinhão; Aproximadamente 50 minutos do Aeroporto Internacional do Porto. Uma propriedade de exceção , onde o charme, a natureza e a qualidade construtiva se unem a um relevante potencial turístico e imobiliário . Mais do que uma quinta, representa uma oportunidade única de adquirir um património distinto , numa das regiões mais autênticas e prestigiadas de Portugal . ( Por razões de privacidade, segurança e discrição, será divulgada publicamente apenas uma seleção limitada de fotografias da propriedade. O dossier completo, incluindo reportagem fotográfica, vídeos, levantamento topográfico rigoroso e restante documentação disponível, poderá ser apresentado a potenciais interessados qualificados, mediante marcação prévia de reunião. ) Nota: Na confrontação noroeste da quinta existe ainda um lote contíguo, atualmente dividido em duas parcelas, com uma área total de 686 m², igualmente disponível para negociação. A eventual aquisição deste lote acrescenta um valor estratégico significativo à propriedade, não apenas pelo aumento da área total, mas sobretudo por permitir uma ligação direta à via principal. Esta característica poderá melhorar de forma relevante os acessos, a visibilidade e a funcionalidade da quinta, assumindo especial importância. Trata-se, por isso, de uma oportunidade complementar com elevado interesse, capaz de reforçar o potencial global, a versatilidade e a valorização futura da propriedade.