Квартира T1 на продажу в Vila Nova de Gaia

EDIFÍCIO DOURO 65 | VILA NOVA DE GAIA Exclusividade, Modernidade e Vistas Deslumbrantes sobre o Rio Douro Edifício Douro 65, um empreendimento de arquitetura contemporânea situado na prestigiada Quinta dos Cubos, em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. Pensado para quem valoriza a tranquilidade, a exclusividade, o conforto e a proximidade ao centro urbano, este projeto destaca-se pela sua localização privilegiada e pelo mapa de acabamentos de gama superior. Composto por apenas 14 frações exclusivas distribuídas por 4 pisos — com tipologias T1 Duplex, T2 e T3 —, o Edifício Douro 65 combina elegância visual (fachada em Capoto cor cobre e caixilharia minimalista com corte térmico) com eficiência energética e soluções tecnológicas de ponta. T1 DUPLEX O Refúgio Perfeito com Design Único e Espaço Privativo O T1 Duplex é uma solução de habitação moderna e sofisticada, desenhada em dois pisos para maximizar o conforto, a privacidade e a funcionalidade. Piso Inferior / Área Social: Hall de entrada, casa de banho completa, cozinha em open space totalmente equipada com bancada em Silestone Miami Oro e uma acolhedora sala comum com acesso à escada em madeira de carvalho. Piso Superior / Área Privativa: Suite espaçosa com roupeiro embutido iluminado e WC privativo. Destaque exterior: Conta com uma varanda privativa com 9,75 m². MAPA DE ACABAMENTOS DE EXCELÊNCIA: Climatização & Conforto: Ar condicionado embutido no teto Daikin (ou equivalente), Bomba de Calor Bosch (ou equivalente) para águas sanitárias, estores elétricos térmicos em alumínio nos quartos, pré-instalação para blackouts e isolamento acústico de elevado rendimento no pavimento e entre frações. Cozinhas Equipadas: Mobiliário em MDF hidrófugo lacado a branco mate com elegante contraste em carvalho; bancadas e fundos em Silestone Miami Oro; misturadoras Grohe; eletrodomésticos encastráveis de marca top (Bosch ou Siemens) — placa de indução, forno, micro-ondas, exaustor, frigorífico, máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa. Instalações Sanitárias: Loiças suspensas Roca Ona Compact, lavatório de pousar Roca Tura, base de duche ASD Planissima, torneiras misturadoras Kludi (Nova Fonte Pure) e revestimentos em cerâmico retificado. Pavimentos & Carpintarias: Pavimento multicamada em madeira tipo Carvalho, armários embutidos lacados a branco mate com iluminação interior e rodapés embutidos à cor da parede. Segurança & Áreas Comuns: CCTV nas zonas comuns exteriores, videoporteiro com acesso por código, pré-instalação de alarme (frações no Piso 1), escadaria comum em microcimento e lugares de garagem com pavimentos em betão polido. LOCALIZAÇÃO & ENVOLVENTE (Quinta dos Cubos - Oliveira do Douro) Viver na Quinta dos Cubos é desfrutar do equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de uma zona residencial qualificada e a proximidade às principais vias e serviços da Área Metropolitana do Porto: Transportes & Acessos: Acessos Rodoviários: A escassos minutos da Ponte do Freixo (VCI/A1/A20), permitindo uma ligação rápida e direta ao centro do Porto, Aeroporto Francisco Sá Carneiro e sul do país. Transportes Públicos: Paragem de autocarro à porta (STCP / UNIR), com ligação direta à Estação de Metro e CP de General Torres e João de Deus (Avenida da República). Linha de Metro/Metrobus: Próximo dos futuros e atuais eixos de mobilidade sustentável de Gaia. Comércio & Serviços na Proximidade: Supermercados e comércio local (Mercadona, Pingo Doce, Continente a escassos minutos). Escolas e equipamentos de ensino (EB 1 de Oliveira do Douro, Escola Secundária, Colégio do Sardão). Serviços de Saúde (Hospital Eduardo Santos Silva / CHVN Gaia e centros de saúde locais). CTT, Bancos, Farmácias e Restauração local. Lazer & Natureza: Passadiços do Areinho e Encostas do Douro a passos de distância. Próximo do Cais de Gaia e das históricas Caves do Vinho do Porto. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Sinal (CPCV): 35% (Fase atual de obra: Estrutura concluída) Escritura: 65%