Дом T11 на продажу в Gondomar

ATIVO DE INVESTIMENTO PREMIUM EM RIO TINTO Alojamento Local em operação | 9,8% de rentabilidade comprovada | Potencial para 32 apartamentos Uma propriedade singular, com rendimento comprovado e uma segunda oportunidade de desenvolvimento imobiliário. Apresentamos uma oportunidade de investimento de características verdadeiramente diferenciadoras em Rio Tinto, Gondomar , numa das zonas de maior centralidade e acessibilidade da região, em plena Rua D. Afonso Henriques , nas proximidades da Rotunda da Areosa e com ligação privilegiada ao Porto e aos principais eixos rodoviários e urbanos. Trata-se de uma propriedade de caráter senhorial e forte identidade arquitetónica , atualmente em plena exploração como Alojamento Local , com elevada taxa de ocupação , capacidade para 40 hóspedes e uma rentabilidade comprovada de 9,8% ao ano . Mais do que um imóvel, estamos perante um ativo operacional , com uma atividade turística instalada e em funcionamento, conjugado com um interessante potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário . UM ATIVO COM RENDIMENTO DESDE O PRIMEIRO DIA A propriedade encontra-se atualmente preparada e equipada para exploração turística, permitindo ao investidor adquirir um negócio em funcionamento, com infraestrutura, capacidade instalada e histórico de rentabilidade. O empreendimento dispõe de: 11 quartos 40 camas 10 casas de banho 1 balneário de apoio à piscina Receção de padrão elevado , com elementos arquitetónicos e mosaicos antigos Escritório; Lavandaria; Cozinha; Sala de refeição; Piscina; Amplas áreas ajardinadas; Varandas e terraços; Diversas zonas exteriores de lazer e apoio à exploração A combinação entre a arquitetura senhorial , os espaços exteriores e as comodidades existentes confere à propriedade um posicionamento distinto no mercado de alojamento. UMA LOCALIZAÇÃO COM FORTE VALOR ESTRATÉGICO A localização em Rio Tinto na Rua D. Afonso Henriques junto à zona da Areosa coloca este ativo numa área urbana consolidada, beneficiando da proximidade ao Porto e de uma ampla rede de comércio, serviços, transportes e acessibilidades. A localização é particularmente relevante numa perspetiva de investimento, não apenas pela exploração turística atual, mas também pelo potencial de utilização e valorização futura do terreno . O SEGUNDO ATIVO: POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO É precisamente aqui que esta oportunidade ganha uma dimensão adicional. Existe um estudo de viabilidade de construção que contempla a possibilidade de desenvolvimento de um edifício residencial com 32 apartamentos , totalizando aproximadamente 2.856 m² de área de construção . O lote encontra-se inserido numa zona central com potencial construtivo , abrindo a possibilidade de uma futura estratégia de desenvolvimento imobiliário, naturalmente dependente da confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis, aprovação dos projetos e respetivos licenciamentos. Para um investidor, esta característica permite analisar o ativo sob uma perspetiva que vai muito além do rendimento turístico atual. DUAS ESTRATÉGIAS. UM ÚNICO ATIVO. EXPLORAÇÃO ATUAL Alojamento Local em funcionamento, com elevada ocupação e 9,8% de rentabilidade anual comprovada . DESENVOLVIMENTO FUTURO Estudo de viabilidade para um projeto de 32 apartamentos e cerca de 2.856 m² de construção . Esta dupla vertente permite ao futuro proprietário avaliar diferentes estratégias de investimento: manter e potenciar a exploração turística, valorizar o ativo ao longo do tempo ou estudar uma futura operação de desenvolvimento imobiliário . UMA OPORTUNIDADE RARA NO MERCADO Propriedades que conjugam rendimento operacional comprovado, localização central, dimensão, características arquitetónicas diferenciadoras, piscina, amplas áreas exteriores e potencial construtivo são naturalmente pouco frequentes. Este é um ativo direcionado para investidores que procuram mais do que uma aquisição imobiliária convencional: procuram um imóvel com rendimento, escala e possibilidades de valorização futura . Principais indicadores: 9,8% — Rentabilidade anual comprovada 11 — Quartos 40 — Camas 32 — Apartamentos previstos no estudo de viabilidade 2.856 m² — Área de construção prevista 1 — Propriedade senhorial com piscina e extensas áreas exteriores UM INVESTIMENTO COM PRESENTE E FUTURO Rio Tinto | Gondomar | Porto Um ativo atualmente produtivo, numa localização estratégica e com uma segunda dimensão de valor associada ao seu potencial de desenvolvimento. Informação detalhada, elementos financeiros e estudo de viabilidade disponíveis para investidores interessados, mediante apresentação e enquadramento adequado. JP