Квартира T2 на продажу в Maia

APARTAMENTO T2 com varandas e lugar de garagem, em Águas Santas, Maia Localização e envolvente: Localização privilegiada na Rua Pedro Álvares Cabral, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Próximo do Centro de Saúde de Águas Santas Principais características: - apartamento T2 (94,82m2) - varandas (10,35m2 + 4,65m2) - 2.º andar - uma frente (orientação nordeste) - suite - lugar de garagem (22,26m2) Apartamento: Zona Social: - átrio de entrada (6,82m2) - sala comum (22,43m2) em open space com a cozinha (8,19m2), com acesso a uma varanda - varanda (4,65m2) - lavandaria (4,20m2) Zona Privada: - zona de circulação dos quartos (2,83m2) - instalação sanitária (4,47m2) com sanita, lavatório e base de duche - quarto (11,20m2) com acesso a uma varanda - suite (14,82m2) com instalação sanitária (4,97m2) com sanita, lavatório e base de duche, com acesso a uma varanda - varanda (10,35m2) Mapa de acabamentos (As marcas e referências mencionadas são meramente indicativas, podendo ser substituídas por outras equivalentes): ESTRUTURA RESISTENTE A estrutura resistente do edifício é antissísmica e executada em pórticos de betão armado, assentes no terreno sobre fundações directas, sapatas em betão C20/25. Lajes maciças com betonilha de regularização. COBERTURAS As coberturas são planas, com os respectivos desníveis para as saídas de água e são impermeabilizadas a tela asfáltica com cobertura em godo lavado ou similar. São colocadas 2 camadas diferentes, sendo a última tela mineralizada de cor preta. O isolamento térmico é realizado com placas de 80mm de espessura. PAREDES EXTERIORES Parede em tijolo termoargila com 20cm de espessura. Para a realização do isolamento térmico é utilizado revestimento com sistema “ETICS”. DIVISÓRIAS INTERIORES Parede múltipla autoportante com duas placas de gesso cartonado de 13mm de espessura, cada placa, de cada lado. Isolamento acústico/térmico através de painel de lã mineral com espessura de 50mm. VARANDAS PAVIMENTOS: Revestimento a cerâmico anti-derrapante; TECTOS: Acabamento areado e pintado a tinta a definir; PAREDES: Bloco de betão normal face à vista; GARAGENS PAVIMENTOS: Executados em lâmina de betão C20/25, com acabamento auto nivelado e endurecedor de superfície de quartzo com acabamento à cor natural para impedir o desgaste provocado pelo atrito da circulação automóvel. TECTOS: “Betão à vista”, pintados a tinta plástica; PATAMARES E CORREDORES DE ACESSO ÀS RESIDÊNCIAS PAVIMENTOS: Granito azul Montariol ou equivalente; PAREDES: Gesso projetado tipo seral com acabamento a tinta a definir; TECTOS: Gesso cartonado com acabamento a tinta a definir; CAIXA DE ESCADAS COLECTIVA PAVIMENTOS: Granito azul Montariol ou equivalente; PAREDES: Gesso projetado tipo seral com acabamento a tinta a definir; TECTOS: Gesso projetado tipo seral com acabamento a tinta a definir; SALA, HALL DE ENTRADA, QUARTOS E CORREDOR INTERIOR PAVIMENTOS: Revestimento vinílico, com acabamento tonalidade cinza, marca a definir; PAREDES: Revestimento em gesso cartonado com acabamento a tinta a definir; TECTOS: Gesso cartonado com acabamento a tinta a definir; RODAPÉS: MDF lacado de acordo com o projeto de arquitetura; CASAS DE BANHO CASA DE BANHO SERVIÇO PAVIMENTOS: Revestimento vinílico, com acabamento tonalidade cinza, marca a definir; PAREDES: Revestimento a material cerâmico marca “Azulev” ou equivalente de cor “calacata” cinza; TECTOS: Gesso cartonado hidrófugo com acabamento a tinta a definir; CASA DE BANHO SUITE PAVIMENTOS: Revestimento vinílico, com acabamento tonalidade cinza, marca a definir PAREDES: Revestimento a material cerâmico marca “Azulev” ou equivalente de cor “calacata” cinza; TECTOS: Gesso cartonado hidrófugo com acabamento a tinta a definir; INSTALAÇÃO DE ÁGUAS E SANEAMENTO A rede de abastecimento de água quente e fria é executada em tubo de polipropileno copolímero, com acessórios de fusão térmica. A rede de saneamento é realizada em tubo de PVC, da série DIN, com vedantes em borracha para impedir o mau cheiro. Nos pavimentos de cozinhas e sanitários serão instalados sifões de pavimento em PVC. INSTALAÇÃO DE SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS O Plano de segurança contra incêndios é executado de acordo com o projeto da especialidade aprovado pelo Serviço Nacional de Bombeiros e/ou ANEPC (Autoridade Nacional de Emergência e Proteção Civil) INSTALAÇÃO ELÉCTRICA E TELEFÓNICA A instalação eléctrica e telefónica é executada de acordo com o projeto da especialidade aprovado. Esta instalação obedece as normas impostas pela EDP, Direção Geral de Energia e ITED. A aparelhagem de comando em quadros eléctricos e de manobra do tipo EFAPEL ou equivalente com espelhos de embutir sem parafuso à cor branca ou marfim. INTERCOMUNICADOR E BOTONEIRA Na entrada principal do edifício, será instalada uma botoneira com intercomunicador e câmara de vídeo, sendo o teclado numérico e dotado de abertura codificada. Para tal será fornecido código numérico aos moradores para que possam sempre entrar no edifício, mesmo sem a chave, bastando para tal digitar o código no teclado. VÍDEO PORTEIRO A intercomunicação entre as residências e a botoneira de chamada na entrada do edifício é efectuada através de vídeo porteiro. ILUMINAÇÃO POR DETECÇÃO DE MOVIMENTO Em todos os corredores e halls dos elevadores nos vários níveis habitacionais, bem como no hall de entrada principal, o funcionamento da iluminação destes espaços é assegurada por detetores de movimento. Estes detetores cobrem a totalidade do espaço e têm a função de ativar a iluminação coletiva, assim que uma pessoa entra no seu raio de ação. Assegura-se, assim, uma maior comodidade, uma vez que no interior do edifício, nas zonas referidas, a luz acende automaticamente, ao longo do percurso. AR CONDICIONADO Ar condicionado, por multi-split da marca “GREE” ou equivalente na zona dos quartos e sala. BOMBA DE CALOR A bomba de calor instalada, em cada uma das residências, é de aplicação mural e com capacidade para produção de águas quentes sanitárias. A bomba de calor será dimensionada segundo as necessidades nominais específicas para cada residência. CARPINTARIA E ESQUADRIA INTERIORES Genericamente executadas em MDF Lacado. PORTAS INTERIORES: São lisas com estrutura em orla maciça, núcleo interior pré-fabricado e acabamento a MDF lacado. ROUPEIROS: Portas em MDF lacado, módulos de gavetas, prateleiras intermédias e varão. APAINELADOS E RODAPÉS: Todos os apainelados de vãos exteriores, serão executados em MDF lacado. Os rodapés e guarnições serão executados em MDF lacado e terão dimensão e pormenor de acordo com o projeto de arquitetura. FERRAGENS: Todas as ferragens serão do tipo “JNF” ou equivalente. EQUIPAMENTOS DE COZINHA MÓVEIS: Cozinhas equipadas com móveis superiores e inferiores em MDF lacado. Estes armários serão objecto de um pormenor específi co de acordo com o projeto de arquitetura. BANCADAS: Os tampos e “espelhos” são em pedra de granito “Negro Angola”, preparados para levar placa de encastrar e banca de inox. BANCA: Inox Polido MISTURADORA: Marca W2007 ou equivalente MÓVEIS E ACESSÓRIOS DE CASA DE BANHO MÓVEIS: Em todos os locais assinalados em projeto serão instalados móveis com gavetas, e lavatório. ESPELHOS: Por cima dos móveis de casa de banho serão instalados espelhos TORNEIRAS E MISTURADORAS As torneiras e misturadoras aplicadas em todos os sanitários das residências serão da marca W2007 ou equivalente. LOUÇAS SANITÁRIAS As louças sanitárias aplicadas em todas as residências serão suspensas na cor branca, da marca SANITANA ou equivalente. As bases de chuveiro previstas serão em PVC da marca DAV ou equivalente. CAIXILHARIAS EXTERIORES As caixilharias exteriores aplicadas nas residências serão integralmente executadas em alumínio com corte térmico da marca tipo “NAVARRA” ou equivalente, na serie 24000 nos vãos de correr ou serie 14200 nos vãos de abrir. ESTORES Os estores eléctricos de proteção solar aplicados nos envidraçados exteriores serão iso-térmicos, em lâminas de Alumínio, dotados de núcleo injetado com espuma de poliuretano de alta densidade, com acabamento idêntico à caixilharia. VIDROS Vidros duplos com resistência térmica nas residências (5mm incolor + caixa 18mm + 6mm “Guardian Sun”), sendo o vidro exterior com controlo solar. PORTAS DE SEGURANÇA As portas de entrada das residências serão de segurança, tipo marca “PORTRISA” ou equivalente. Ficam equipadas com fechadura e trancas multi pontos, canhão de segurança, com mecanismo de abertura controlada e visor. O acabamento é em MDF lacado. ASCENSORES O edifício possuirá 2 ascensores, cada um deles com capacidade para 6 pessoas e carga de 450kg, da marca “ENOR” modelo ATRIUM ou equivalente. PORTÃO DE ENTRADA DAS GARAGENS O portão colectivo de acesso às garagens será seccionável, em chapa termo lacada dupla com núcleo em poliuretano. Fica em funcionamento com motorização eléctrica, em sistema de comando à distância e fechadura de contato. Terá células fotoelétricas dotadas de fecho temporizado. Serão fornecidos 2 comandos à distância para cada uma das residências. As garagens individuais, quando aplicável, terão portão basculante com motorização eléctrica. ACESSIBILIDADES A acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida fi ca, integralmente, garantida desde exterior até ao interior de cada residência. Os elevadores com capacidade para seis pessoas têm espaço sufi ciente para permitir a entrada de uma cadeira de rodas. ARRANJOS EXTERIORES Executados de acordo com o projecto da especialidade, garantindo a interligação com os restantes edifícios nas imediações. DIVERSOS Eletrodomésticos da cozinha, marca a definir (Excluindo-se as máquinas de lavar e secar a roupa). Resguardos de duche (fixo). Focos de iluminação led nos tetos. As imagens 3D são meramente ilustrativas. Pontos de interesse: - a 290m de ginásios - a 400m do Hospital Veterinário da Maia - a 500m do Parque Urbano dos Moutidos - a 600m de uma abastecedora de combustíveis - a 950m da Escola Básica e Secundária de Águas Santas - a 950m do ALDI - a 1,2km dos CTT - a 1,3km do Pingo Doce - a 1,3km das Piscinas Municipais de Águas Santas - a 1,4km do Continente - a 1,9km do Maiashopping Transportes e acessos: - a 2,2km do comboio (Estação – Palmilheira) - a 2,5km do comboio (Estação – Ermesinde) - a 2,9km do acesso à A4 - a 5,2km do acesso à A3 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! *****