Дом T3 на продажу в Silves

Moradia T3 Renovada em Pêra | Oportunidade de Investimento com Arrendamento por 5 Anos Uma oportunidade diferenciada para quem procura investimento imobiliário no Algarve com rendimento desde o primeiro dia . Situada na tranquila Urbanização dos Areais, em Pêra , a cerca de 2 km da Praia Grande , esta moradia T3 renovada é comercializada através de um modelo de Sale & Leaseback : os atuais proprietários vendem o imóvel e permanecem na habitação como arrendatários, através de um contrato de arrendamento habitacional a celebrar em simultâneo com a escritura de compra e venda . Desta forma, o novo proprietário adquire o imóvel já com arrendamento definido , eliminando a necessidade inicial de procurar inquilino e permitindo uma perspetiva de rendimento imediato. Condições previstas do arrendamento Contrato de arrendamento: celebrado no momento da escritura; Prazo: 5 anos, com prazo certo; Renda mensal: 1.250 €; Rendimento anual bruto: 15.000 €; Arrendatários: atuais proprietários da habitação. Este modelo proporciona ao investidor maior previsibilidade de ocupação e rendimento , beneficiando ainda da continuidade dos atuais ocupantes, que conhecem e têm vindo a cuidar da propriedade. Características da moradia Implantada num lote de 210 m² , a propriedade dispõe de: 181 m² de área bruta de construção ; 154 m² de área bruta privativa ; 3 quartos, um deles ensuite; Casa de banho completa; WC de serviço; Cozinha totalmente equipada; Zona exterior de barbecue; Estacionamento coberto dentro da propriedade; Possibilidade de instalação de carregador para veículo elétrico. A moradia foi alvo de melhorias importantes ao nível do conforto e eficiência, incluindo: Isolamento exterior em sistema ETICS/capoto ; Janelas oscilobatentes; Estores elétricos. Estas melhorias contribuem para um melhor comportamento térmico da habitação e ainda não se encontram refletidas no atual certificado energético . Vantagens para o investidor Rendimento desde o início da aquisição ; Contrato de arrendamento com prazo certo de 5 anos ; Renda prevista de 1.250 €/mês ; 15.000 € de rendimento bruto anual ; Potencial de reinvestimento de mais-valias provenientes da venda de outra habitação secundária , através da aquisição de imóvel destinado a arrendamento acessível. Imóvel já ocupado pelos atuais proprietários; Sem necessidade inicial de procurar arrendatário; Moradia renovada e cuidada; Localização próxima das principais praias do concelho; Potencial de valorização numa zona residencial consolidada do Algarve. Para investidores que tenham realizado a venda de outro imóvel habitacional, a aquisição poderá ainda, dependendo da situação concreta e do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis , enquadrar-se nos regimes fiscais de reinvestimento associados à colocação de imóveis no mercado de arrendamento acessível habitacional. Recomenda-se a confirmação do respetivo enquadramento fiscal junto de contabilista ou consultor fiscal antes da aquisição. Localização Inserida numa zona residencial tranquila e consolidada de Pêra, a propriedade encontra-se próxima de praias, comércio, serviços e principais acessos rodoviários , reunindo características interessantes tanto do ponto de vista patrimonial como de investimento. A proximidade da Praia Grande , de Armação de Pêra, da Guia e de Albufeira reforça o potencial de valorização da localização. Um investimento com rendimento definido desde o primeiro dia Uma solução especialmente interessante para quem procura aplicar capital no imobiliário, assegurar uma ocupação de médio prazo e obter rendimento através de um contrato de arrendamento previamente estabelecido . Para mais informações sobre as condições da venda e do contrato de arrendamento, entre em contacto e agende a sua visita.