Дом T2 на продажу в Chaves

🏡 Moradia T2 para Recuperar com Projeto Aprovado – Roriz, Chaves Esta é a oportunidade perfeita para quem procura um investimento com personalidade e identidade histórica. Localizada na freguesia de Roriz, no concelho de Chaves , esta moradia T2 preserva a sua volumetria original e já dispõe de projeto aprovado para uma habitação com 82 m² de área bruta , que integra o passado e o presente numa proposta arquitetónica única, apontando para o futuro. ✨ Conceito do Projeto A proposta arquitetónica valoriza a materialidade crua da pedra , evidenciando as suas irregularidades e imperfeições. Combina-a com materiais simples e elegantes , como a madeira e o metal, que marcam os vãos, as guardas e a estrutura de suporte da cobertura. A parede do piso superior perde a cor branca, destacando apenas as cantarias brancas em volta dos vãos. Os vãos do piso inferior são reforçados com perfis metálicos cinza antracite emoldurando vãos em vidro fosco, permitindo a entrada de luz natural e garantindo privacidade. Mantém-se toda a volumetria pré-existente, preservando a materialidade exterior do piso superior nos alçados laterais e tardoz, com substituição da guarda em rede por uma guarda metálica pintada a branco . 🏠 Distribuição dos Espaços A habitação organiza-se em dois pisos de utilizações distintas : Piso Inferior – Área Social Sala e cozinha em open space , com bancada em península que define a zona de refeições. Meia parede rebocada com argamassa branca, ao nível das bancadas, permite a instalação de fita LED, criando iluminação indireta e dramática sobre a parede de pedra. I.S. (instalação sanitária) e despensa localizadas na zona norte. Pavimento proposto em cimento polido ou lajetas de grande formato . Dois novos vãos no alçado tardoz garantem iluminação natural e ligação ao logradouro. Piso Superior – Área Privada Dois quartos e uma I.S. com vãos voltados a Norte e Sul, proporcionando luz solar ao longo de todo o dia e ventilação natural. Pavimento tradicional em tábuas de madeira , com possibilidade de soluções contemporâneas. O acesso principal conduz a um hall de distribuição. Uma escada interior metálica une os pisos, relacionando-se com o ritmo exterior da guarda metálica. É proposta ainda uma claraboia ou telhas de vidro sobre a escada, permitindo a entrada de luz natural e criando jogos de luz e sombras que acompanham a parede de pedra ao meio-dia. 🌿 Envolvente e Localização Roriz é uma freguesia tranquila de Chaves, rodeada por paisagens verdes e ar puro , oferecendo a serenidade do interior sem abdicar da proximidade ao centro histórico da cidade. Aqui, poderá desfrutar de: Património cultural e histórico romano de Chaves. Termas e águas termais reconhecidas pela sua qualidade terapêutica. Gastronomia típica transmontana, vinhos de excelência e tradições locais. Facilidade de acesso a serviços, comércio e ligações rodoviárias. 💡 Destaques do Negócio Projeto arquitetónico já aprovado e incluído no valor de venda. Inclui licenças, taxas e comercialização , permitindo iniciar de imediato a recuperação. Ideal para residência própria, casa de férias ou investimento para alojamento local. Condições de Pagamento: - 10% Contrato PCV: Dezembro 2025 - 15% Entrada Processo na Camara de Chaves - Aprovação: 6 meses - 15% Inicio da construção - Junho 2026 - 15% Com estrutura acabada: Dezembro 2026 - 15% Final da Construção: Abril 2027 - 30% Escritura: Junho 2027 📞 Agende a sua visita e conheça de perto esta moradia que une história, charme e modernidade. Um convite a viver e a investir em Chaves , onde cada detalhe do projeto é pensado para integrar passado, presente e futuro.