Дом T3 на продажу в Paredes

🔹 OPORTUNIDADE NO CENTRO DE PAREDES – IMÓVEL HISTÓRICO PARA REABILITAÇÃO COM ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO VALORIZADO 🔹 Localizado na Avª da Republica, junto à prestigiada Praça José Guilherme, este edifício situa-se em pleno centro da cidade de Paredes, numa zona com enorme potencial de valorização e forte tradição histórica. Este imóvel, com 480 m² de área edificada distribuída por dois pisos , foi em tempos uma estalagem de referência , com cerca de 18 quartos , funcionando como um dos principais pontos de paragem na antiga viagem entre o Porto e Vila Real . Um marco na memória local, agora disponível para um novo ciclo de vida através de um projeto de reabilitação urbana. Segundo o Plano Diretor Municipal de Paredes (PDMP), o imóvel está inserido em Espaço Central de Nível I , conforme definido no Artigo 107.º do regulamento urbanístico (Aviso n.º 10688/2024/2), privilegiando intervenções de conservação e reabilitação em tecido urbano consolidado de valor patrimonial. 📌 Principais possibilidades urbanísticas : Conservação e reconstrução do edifício; Obras de ampliação (respeitando o PDMP); Novas construções em lotes de colmatação ou substituição de edifícios desqualificadores; 📐 Indicadores urbanísticos : Índice máximo de utilização do solo: 1,5 m²/m² ; Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 6 pisos ; Altura máxima: 20 metros , extensível até 21 metros em pisos de comércio/serviços. 🌟 Características principais : Área total: 480 m² 2 pisos Elementos arquitetónicos de valor Excelente acessibilidade a comércio, serviços, transportes, escolas e espaços culturais Potencial para projeto turístico ou habitacional com valor histórico Este é o imóvel ideal para quem pretende investir no centro urbano de Paredes, com garantia de enquadramento legal favorável , forte valor histórico e elevado potencial de valorização . Aproveite esta oportunidade única de transformar este edifício numa nova referência da cidade! Excluído do SCE, ao abrigo da cláusula g) do nº 2 do artigo 18º do DL nº 101-D/2020 de 7 de Dezembro