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Propriedade única com cerca de 1,5 hectares, frente de rio e privacidade absoluta — próximo de Côja No coração verde de Portugal, numa zona ribeirinha de beleza natural e tranquilidade excecional, encontra-se esta propriedade singular, ideal para quem procura espaço, privacidade e uma ligação autêntica à natureza. Com uma área total de aproximadamente 1,5 hectares, devidamente identificada através do BUPi/RGG, esta propriedade distingue-se pela sua configuração natural, pela envolvente de floresta autóctone e montanha e pela proximidade direta à água. Beneficia de cerca de 176 metros de frente de rio, proporcionando uma relação privilegiada com a paisagem e um ambiente de grande serenidade. O terreno apresenta uma combinação diversificada de espaços naturais, incluindo zonas agrícolas férteis, áreas adequadas à criação de um pomar, vinha ou pequenos projetos agrícolas, bem como uma zona florestal densamente arborizada com espécies autóctones. A diversidade do terreno permite desfrutar de diferentes ambientes dentro da mesma propriedade, desde áreas abertas e soalheiras até recantos sombreados e resguardados pela vegetação. Um dos elementos mais distintivos desta propriedade é a inclusão da encosta oposta da montanha, correspondente ao artigo rústico. Esta particularidade amplia a envolvente natural da propriedade e contribui para uma maior sensação de isolamento, privacidade e controlo visual sobre a paisagem circundante. A exposição solar, as vistas abertas sobre a serra, a presença constante da natureza e o silêncio característico desta zona do interior centro de Portugal fazem deste local um espaço verdadeiramente especial, ideal para quem valoriza um estilo de vida mais tranquilo, longe da agitação urbana. Acessos e localização O acesso é feito por estrada pública até à proximidade da propriedade. O atravessamento final da ribeira não dispõe de ponte automóvel, uma característica que reforça o caráter reservado e isolado do local. Existe também um acesso alternativo de emergência através de um caminho de montanha. Apesar da sua envolvente natural e resguardada, a propriedade encontra-se relativamente próxima de Côja e dos serviços essenciais. Uma oportunidade rara para quem procura uma propriedade com dimensão, frente de rio, floresta, terreno agrícola e uma envolvente natural de grande valor paisagístico, num cenário onde a privacidade e a tranquilidade são verdadeiros protagonistas. ** Unique Property of Approximately 1.5 Hectares with River Frontage and Exceptional Privacy — Near Côja In the heart of Portugal’s green countryside, in a riverside setting of outstanding natural beauty and exceptional tranquillity, lies this unique property, ideal for those seeking space, privacy and an authentic connection with nature. With a total area of approximately 1.5 hectares, duly identified through Portugal’s BUPi/RGG land registration system, the property stands out for its natural landscape, surrounding native woodland and mountains, and direct proximity to the water. It benefits from approximately 176 metres of river frontage, offering a privileged connection with the landscape and an atmosphere of remarkable peace and serenity. The land features a diverse combination of natural environments, including fertile agricultural areas, spaces suitable for an orchard, vineyard or small-scale agricultural projects, as well as a densely wooded area with native tree species. This variety allows you to enjoy different settings within the same property, from open, sunlit areas to shaded, secluded corners sheltered by vegetation. One of the property's most distinctive features is the inclusion of the mountain slope on the opposite side, corresponding to a separate rural land registry parcel. This particular feature extends the natural surroundings of the property and enhances the feeling of seclusion, privacy and visual openness over the surrounding landscape. The sunny aspect, open views across the mountains, abundant natural surroundings and characteristic silence of this part of central Portugal make this a truly special place, ideal for those seeking a more peaceful lifestyle away from the hustle and bustle of urban life. ** Propriété unique d’environ 1,5 hectare avec accès en bord de rivière et intimité exceptionnelle — près de Côja Au cœur de la campagne verdoyante du Portugal, dans un environnement riverain d’une beauté naturelle remarquable et d’une tranquillité exceptionnelle, se trouve cette propriété unique, idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et un lien authentique avec la nature. D’une superficie totale d’environ 1,5 hectare, dûment identifiée dans le cadre du système portugais d’identification et de délimitation des parcelles BUPi/RGG, cette propriété se distingue par son paysage naturel, son environnement de forêt indigène et de montagne, ainsi que par sa proximité directe avec l’eau. Elle bénéficie d’environ 176 mètres de berges, offrant un lien privilégié avec le paysage et une atmosphère d’une grande sérénité. Le terrain présente une grande diversité d’espaces naturels, comprenant des zones agricoles fertiles, des surfaces adaptées à la création d’un verger, d’une vigne ou de petits projets agricoles, ainsi qu’une zone boisée dense composée d’espèces indigènes. Cette diversité permet de profiter de différentes ambiances au sein d’une même propriété, depuis les espaces ouverts et ensoleillés jusqu’aux coins ombragés et abrités par la végétation. L’un des éléments les plus remarquables de cette propriété est l’inclusion du versant de montagne situé sur la rive opposée, correspondant à une parcelle rurale cadastrée distincte. Cette particularité élargit l’environnement naturel de la propriété et renforce la sensation d’isolement, d’intimité et d’ouverture visuelle sur le paysage environnant. L’exposition ensoleillée, les vues dégagées sur les montagnes, la présence constante de la nature et le silence caractéristique de cette région du centre intérieur du Portugal font de ce lieu un endroit véritablement exceptionnel, idéal pour ceux qui privilégient un mode de vie plus paisible, loin de l’agitation urbaine. Accès et situation géographique L’accès se fait par une voie publique qui mène à proximité de la propriété. Le passage final du ruisseau ne dispose pas de pont permettant le passage des véhicules, ce qui contribue au caractère préservé et isolé du lieu. Il existe également un accès alternatif de secours par un chemin de montagne. Malgré son environnement naturel et protégé, la propriété se trouve à une distance relativement courte de Côja et des services essentiels. Une occasion rare pour ceux qui recherchent une propriété de belle superficie, avec des berges, des espaces boisés, des terres agricoles et un paysage naturel d’une grande valeur, dans un cadre où l’intimité et la tranquillité occupent une place centrale. Access and Location Access is via a public road leading close to the property. The final crossing of the stream has no vehicle bridge, a feature that contributes to the secluded and private character of the location. There is also an alternative emergency access route via a mountain track. Despite its sheltered natural setting, the property is located relatively close to Côja and essential services. A rare opportunity for anyone seeking a substantial property with river frontage, woodland, agricultural land and outstanding natural scenery, in a setting where privacy and tranquillity take centre stage.