Здание T4 на продажу в Gondomar

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO PRÉDIO JUNTO À ESTAÇÃO DE COMBOIO DE RIO TINTO, GONDOMAR! Se procura um ativo imobiliário com elevada rentabilidade e numa localização estratégica, esta é a oportunidade ideal para si. Este prédio situa-se em frente à estação de comboio de Rio Tinto, uma zona com enorme tráfego pedonal diário, acesso direto ao centro de Gondomar, Porto e ligação imediata às principais vias rodoviárias (A3, A4, VCI). Está inserido num eixo urbano em expansão, com forte procura por habitação compacta e comércio de proximidade, tanto por estudantes como por profissionais jovens e pequenos empreendedores. O edifício encontra-se quase totalmente renovado, restando apenas pequenos acabamentos finais para a sua total conclusão. O motivo da venda prende-se com uma decisão estratégica de desinvestimento por parte do atual proprietário, abrindo assim espaço para um novo investidor capitalizar o potencial praticamente imediato desta propriedade. Composição do imóvel: • 1.º Andar: 3 estúdios com mezzanine, ideais para arrendamento de curta ou média duração. Um dos estúdios dispõe ainda de um terraço privativo, acrescentando valor ao arrendamento. • Rés-do-chão: Uma loja adaptada para lavandaria self-service, negócio com forte procura e margens atrativas, ou salão de beleza, escritório, etc... Para além disso, conta ainda com mais 1 estúdio com terraço e churrasqueira, perfeito para arrendamento premium ou utilização própria. Potencial de rentabilidade: Com todos os espaços arrendados a valores de mercado, este prédio pode oferecer uma rentabilidade líquida anual na ordem dos 8%, com possibilidade de otimização futura consoante a estratégia de exploração (arrendamento tradicional, turístico ou misto). Vantagens adicionais: • Zona consolidada com forte procura; • Infraestruturas praticamente concluídas; • Investimento com retorno rápido e risco controlado; • Flexibilidade para diferentes modelos de exploração; • Potencial de valorização a médio prazo com o crescimento urbano da área envolvente. Este é o tipo de investimento certo para quem procura rendimento passivo consistente e valorização patrimonial segura. Não perca esta oportunidade única, numa das zonas mais dinâmicas da Área Metropolitana do Porto. Entre em contacto connosco hoje mesmo e saiba todos os detalhes.